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? ? ? 終于搬完家安頓好了伺糠。這一個(gè)月可以用“驚心動(dòng)魄”四個(gè)字來(lái)形容蒙谓。因?yàn)槲覀兪窃谝咔槠陂g，封城前一周（三月第二個(gè)周末）“無(wú)意”中拍下了一套房子训桶。緊接著澳洲疫情逐漸升溫累驮，老莫一周一次全國(guó)預(yù)警酣倾，一次一次加重“禁令”，我們也是膽戰(zhàn)心驚：擔(dān)心完全禁足沒(méi)法搬家谤专；擔(dān)心禁足搬家了住的公寓沒(méi)法招到租客（不搬家躁锡，公寓就沒(méi)法出租，需要同時(shí)負(fù)擔(dān)兩套房貸置侍；搬家了映之，公寓招不到租客也是需要付兩套房貸）。然而最擔(dān)心的是公司倒閉或者裁員蜡坊。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）公布的數(shù)據(jù)杠输，澳洲3月份失業(yè)率小幅上升至5.2%。一旦公司倒閉或者裁員秕衙，將直接影響最后銀行放貸蠢甲。
? ? ? 澳洲買(mǎi)房的流程是：銀行預(yù)批—看房選房—參加拍賣或私下談價(jià)—拍賣成功—（broker負(fù)責(zé)聯(lián)系）銀行估價(jià)師估價(jià)--確定最后一次評(píng)估收入等--放款—律師負(fù)責(zé)對(duì)接賣家處理合同，完成交割灾梦。標(biāo)準(zhǔn)合同（一般情況）完成整個(gè)過(guò)程需要42天峡钓。
? ? ? 這其中任何一環(huán)出了問(wèn)題都會(huì)直接導(dǎo)致交割失敗。尤其是銀行估價(jià)若河，一旦估價(jià)低于售價(jià)能岩，差額需要自己補(bǔ)；再者就是放款之前的審核萧福，一旦失業(yè)或收入明顯降低拉鹃，就有可能影響最終放款額，甚至失去貸款鲫忍。那么結(jié)果就是：要么自己付cash補(bǔ)足差額膏燕，要么就是付20%首付，其他80%的余額按每天利息支付給賣家（利息高昂）悟民，要么干脆全款的10%（定金）打水飄坝辫。
? ? ? 私企小公司雖然平時(shí)薪酬不錯(cuò)，但特殊時(shí)期射亏，誰(shuí)也不知道哪一天就“回家”了近忙。好在我們買(mǎi)的房子是owner自主，沒(méi)有租客租約的問(wèn)題智润。賣家是一名七及舍、八十歲的老爺爺，要賣房去養(yǎng)老院窟绷。換房來(lái)不及招租損失的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于交割失敗帶來(lái)的巨大損失锯玛。所以我們只有盡可能的催促雙方律師盡早完成交割。
? ? ? 誰(shuí)知道第一周就很不順利兼蜈。一般情況完成拍賣的下一周銀行估價(jià)師就會(huì)聯(lián)系好中介約定好時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)攘残，之后準(zhǔn)備資料銀行完成貸款合同拙友。我們也理所當(dāng)然的以為雙方如期完成。誰(shuí)知道肯腕，一直沒(méi)有消息献宫，一周都結(jié)束了，才知道原來(lái)銀行股價(jià)師一直很執(zhí)著的打中介公司前臺(tái)的座機(jī)实撒，中介一直沒(méi)在姊途，就一直沒(méi)有聯(lián)系上。后來(lái)我們作為中間人交換了雙方的手機(jī)知态，才算約好了時(shí)間捷兰。可是到了第二周负敏，說(shuō)好的周一早上贡茅，竟然又被估價(jià)師放鴿子了，理由是估價(jià)師太忙其做。結(jié)果評(píng)估拖到了周三才算完成顶考，白白耽誤一周。這期間也看見(jiàn)不少之前售出的好房子重新上架妖泄，我們猜測(cè)有些應(yīng)該都是最后銀行放貸出了問(wèn)題的驹沿。好在最后估值等同售價(jià)。好在這期間公司蹈胡、收入都沒(méi)有太大變化渊季，賣家也很配合，不到4周就順利完成了交割罚渐。而我們甚至來(lái)不及打掃就搬進(jìn)了“舊房子”里却汉，提著的心，吊著膽總算是放下來(lái)了荷并。接下來(lái)就是房屋打掃和公寓招租了合砂。
? ? ? 以為就買(mǎi)了房就落定了嗎？并沒(méi)有源织！因?yàn)槲覀冑I(mǎi)的是二手老房翩伪，所以免不了后期的裝修和改造，這不是結(jié)束雀鹃，僅僅只是開(kāi)始……盎霉ぁ励两！
