關(guān)于買(mǎi)房的一些調(diào)研
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名詞定義
- 普通住宅：即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上衙耕、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房疏遏。
稅收問(wèn)題
稅收政策
- 印花稅
1.1 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.05%
1.2 對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。 - 契稅
2.1 一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收脾拆，90-144平米1.5%，144平米以上3%莹妒；二次購(gòu)房都是3%名船，不分面積。 - 營(yíng)業(yè)稅：
3.1 11年初開(kāi)始的政策：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的旨怠，全額征收營(yíng)業(yè)稅渠驼；
3.2 15年3月31日開(kāi)始，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的鉴腻，免征營(yíng)業(yè)稅迷扇；
3.3 時(shí)間計(jì)算:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí)百揭，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間蜓席； - 個(gè)人所得稅
4.1 若納稅人能提供完整器一、準(zhǔn)確的原值憑證，則按照差額的20%計(jì)算個(gè)人所得稅瓮床。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額＝(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值盹舞、稅金和合理費(fèi)用)×20%
4.2 若納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證隘庄，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的踢步，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅丑掺，應(yīng)納稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額×1%
4.3 從這里看是可以選擇按1%來(lái)繳稅的获印。 - 土地增值稅
5.1 普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅（普通住宅免征） - 其他費(fèi)用
6.1 交易手續(xù)費(fèi)： 3元/平方米×建筑面積
6.2 城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅的7%
6.3 教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%
6.4 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元
6.5 買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi): 房屋成交總額×0.3%
前提假設(shè)
- 容積率 —— 3.39
- 單套面積 —— 89
- 實(shí)際成交價(jià) —— 100w（假設(shè)市場(chǎng)價(jià)約110w）街州，低于同級(jí)別土地上住房交易平均價(jià)格1.2倍
- 賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)時(shí)間達(dá)到2年兼丰，交房時(shí)間2014年6月30日
繳稅策略和計(jì)算
- 印花稅 —— 100w * 0.1% = 800 or 0
- 契稅 —— 100w * 1% = 1w
- 營(yíng)業(yè)稅 —— 0
- 個(gè)人所得稅 —— 100w * 1% = 1w
- 土地增值稅 —— 0
- 其他 —— 約 1w * 10% + 1000 = 2000
- 合計(jì)約 2.3w
