上一篇我們講了2020年哪些城市適合投資训桶，你有沒有對(duì)號(hào)入座参萄，選擇到了自己能投資的好城市呢卫枝？選定城市后，我們來聊聊首付不夠如何買房的話題讹挎。
我們的房票和貸票都是稀缺資源校赤，千萬不要輕易把首房首貸的資格用在了三四線幾十萬上百萬的小房子上。
在買房這件事上筒溃，很多人會(huì)陷入認(rèn)知誤區(qū)：
第一種马篮，等我攢夠了首付再買房；事實(shí)上你攢首付的速度遠(yuǎn)沒有房?jī)r(jià)漲得快怜奖，攢了幾年你卻發(fā)現(xiàn)全款變首付浑测，首付變車庫。所以我們應(yīng)該買房不要等歪玲，買完了等著迁央；
第二種：我手上有多少錢就買多大的房子。很多人往往并不清楚自己真正能動(dòng)用的錢有多少滥崩。他們用手上僅有的現(xiàn)金付了首付買了套白來萬的房岖圈，等幾年有想換房，卻發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)了首房首貸資格钙皮，首付變成6成蜂科，已經(jīng)換不起了。
所以買房這件事株灸，一定要了解清楚你的房票貸票崇摄、月供能力、現(xiàn)金慌烧，以及資產(chǎn)情況逐抑。如果你不知道如何去分析月供和資產(chǎn)情況，可以私信我屹蚊，我送給大家兩個(gè)分析的表格厕氨，填完你就知道如何計(jì)算。
對(duì)于首付不夠的人汹粤，我們可以分以下種情況分別分析：
1命斧、首房首貸，確實(shí)沒有任何資產(chǎn)嘱兼，家里也只有農(nóng)村老家的房子国葬，父母也沒有商品性住宅的小伙伴。只能是艱苦幾年開源節(jié)流，使勁攢錢了汇四。除了自己攢錢還不夠接奈，還一定要?jiǎng)佑靡磺心軇?dòng)用的資源，對(duì)于首套剛需來說通孽，杠桿一定一定要用盡序宦！什么叫用盡？我舉個(gè)例子背苦，你手里只有30萬現(xiàn)金互捌，每月除去生活開支能存下8000元，那就不應(yīng)該只買100萬的房子行剂，因?yàn)?000的月供秕噪，可以覆蓋150萬的貸款。按照貸款7成計(jì)算硼讽，你的極限應(yīng)該是購買一套215萬的房子巢价。當(dāng)然這樣首付就得65萬牲阁，你得再借35萬固阁，不管是找父母親戚，朋友城菊，信用卡等等备燃。如果你實(shí)在是想盡辦法也借不來那么多，那稍微往回調(diào)一點(diǎn)也是可以的凌唬。隨著工資的上漲并齐，你買的房子房租上漲，房?jī)r(jià)上漲客税，你的貸款壓力會(huì)越來越小况褪。
2、對(duì)于已經(jīng)買過一兩套房更耻，手上有資產(chǎn)测垛，甚至全是凈資產(chǎn)，也就是沒有貸款紅本在手的的伙伴來說秧均，再買一套房就容易多了食侮。你只需要把現(xiàn)有的資產(chǎn)盤活，進(jìn)行優(yōu)化配置即可目胡。
舉個(gè)例子锯七，15年你買了套房100萬總價(jià)，首付30萬誉己，現(xiàn)在房子已經(jīng)漲到了300萬眉尸，相當(dāng)于5年時(shí)間你用30萬+5年的利息，為你賺了200萬，投資回報(bào)率達(dá)到了6倍噪猾。那么你大概可以從這套房子中融資180萬地消，180萬又能撬動(dòng)600萬的資產(chǎn)。前提畏妖，如果你的月供能力足夠的話脉执。也就是你什么錢都沒花，只是優(yōu)化了下資產(chǎn)配置戒劫，卻多了套房半夷。（如果你月供支撐不了，也可以適當(dāng)往回調(diào)整杠桿）迅细。
很多人擔(dān)心負(fù)債問題巫橄，但是其實(shí)按揭貸款是國家給予每個(gè)老百姓最便宜、年限最長的貸款茵典。是給予我們的福利湘换。隨著通貨膨脹的持續(xù)，我們的負(fù)債會(huì)慢慢資產(chǎn)化统阿，30年前欠的10萬彩倚，和現(xiàn)在還回去的10萬，完全不是一個(gè)概念扶平。而我們的房子又在不斷的升值帆离，所以通過良性負(fù)債，能讓我們享受負(fù)債貶值和資產(chǎn)升值雙重的紅利结澄，讓我們負(fù)債變富人哥谷。
