15%的首付比例意味著什么?
意味著你能接受房價下行波動的空間更小，但下行超過這個數(shù)字歇由，那就意味著資不抵債的發(fā)生卵牍。
意味著房價沒降反而用上了高杠桿。
例如100萬的房子印蓖，貸款利率3.95%辽慕，期限30年，還款方式為等額本息：
首付比例30%時赦肃，首付款30萬溅蛉，貸款70萬，30年期本息和是119.58萬元他宛，月供為3321.76元船侧。
當(dāng)首付比例降至15%，負(fù)債率上升到了85萬厅各。30年期本息和145.21萬元镜撩，月供為4033.57元。
兩相對比队塘，雖然首付降了15元袁梗，但還貸金額確是實打?qū)嵉亩嗔?5萬宜鸯。
一旦個人或家庭失去了穩(wěn)定的收入或出現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)波動，那么高杠桿背后沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)就會成倍的被放大遮怜。
有人打了個比方淋袖，說降低首付，就像撒網(wǎng)捕魚锯梁，開始是30mm的網(wǎng)孔即碗，捕大魚，后來大魚少了陌凳，20mm剥懒，15mm的密網(wǎng)上來用。
說的好聽合敦，是讓更多沒錢的人買得起房初橘。說得那啥點，就是大小通吃蛤肌，所有的魚都別跑壁却。因為，只要買了就要還房貸裸准，上車容易，下車難赔硫，還不上房貸大不了把房子收回去法拍炒俱。
說殘酷一點，任何最糟糕的時候都是老百姓買單爪膊。資產(chǎn)收割的就是窮人权悟，普通老百姓就是富人最大的資產(chǎn)。戰(zhàn)爭時代是推盛，經(jīng)濟(jì)時代更是峦阁。
有人說，樓市最無奈的地方耘成，就是把房子這類民生類產(chǎn)品榔昔，搞成了金融類產(chǎn)品。
還有人說瘪菌，房地產(chǎn)是一劑＂經(jīng)濟(jì)鴉片＂撒会，見效快，危害多师妙，長期吸食至今诵肛，嚴(yán)重成癮，綁架了經(jīng)濟(jì)政策默穴，錯置了投資怔檩，浪費(fèi)了資源褪秀，掏空了＂身體＂，窒息了內(nèi)需薛训，影響了未來高質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展媒吗，應(yīng)即刻戒毒排毒，不應(yīng)該在錯誤的道路上加速狂奔许蓖。
