現(xiàn)在都在強調(diào)砍掉中間商限寞，減少交易的中間環(huán)節(jié)忍啸，某些產(chǎn)品也做得如火如荼的，比如說拉勾履植、boss直聘计雌、瓜子二手車等等，
那么如果說做一個房東與房客直接對接的平臺玫霎，不收取中介費凿滤、服務費等傳統(tǒng)中介平臺的費用，消除房屋租賃環(huán)節(jié)的信息不對稱問題是否可行庶近？
應該往哪些方向發(fā)展商業(yè)模式翁脆，怎樣盈利？需要注意些什么鼻种？
一些題外話的想法：
很多產(chǎn)品設計可不可行反番，并不是靠自己的體驗來決定的，需要調(diào)查目標用戶的需求普舆，是否確實有這樣的需求恬口，其需求是否可以滿足校读，以及如何商業(yè)化形成閉環(huán)沼侣。即面對什么樣用戶的什么樣的需求，用什么方式滿足他歉秫，過程中使用了企業(yè)/團隊什么樣的優(yōu)質(zhì)資源蛾洛，帶來什么商業(yè)價值，是直接的商業(yè)價值還是間接用戶價值。
比如是否需要廣場舞的軟件轧膘？這類產(chǎn)品钞螟，很多產(chǎn)品經(jīng)理覺得不是強需求，大媽的圈子比較小谎碍，經(jīng)常去玩的都認識鳞滨，另外大媽對手機的使用頻率比較低，所以沒必要有這樣軟件蟆淀。但是廣場舞的用戶也不只有大媽拯啦，實際上35歲以上的女性、男性都有鍛煉身體的需求熔任，廣場舞可以作為切入點褒链，并拓展更多的使用場景。比如糖豆APP就做的很好疑苔。
一甫匹、需求有多大
- 從租客方來看，目前租賃方式主要是三種途徑：
a. 線下找中介惦费。
b. 租房信息平臺找房源兵迅，主要有兩類：信息類網(wǎng)站和垂直類租房平臺。信息類網(wǎng)站像58薪贫、趕集網(wǎng)已經(jīng)淪為中介的陣地喷兼，花錢排序現(xiàn)象嚴重；豆瓣后雷、閑魚大多為轉(zhuǎn)租房源季惯，個人房源大海撈針，轉(zhuǎn)租較為靠譜臀突，但續(xù)簽存在風險勉抓。
c. 公寓管理平臺租房：如“自如、鏈家”等候学，不以中介費盈利藕筋，收管理費，比如“自如”在房租基礎上收10%的管理費梳码，如果長期居住費用高于中介隐圾。 - 從房東側(cè)來看
現(xiàn)在市面上大多數(shù)房東把房子交給中介管理不是沒有理由，畢竟讓出一部分小頭利益掰茶，一來大大降低房源閑置的風險暇藏，二來大大減少時間成本和溝通成本，大多數(shù)房東都有自己的工作和生活濒蒋。
交給公寓管理平臺也是同理盐碱，而且更省事把兔。幫你進行房源交易，到房屋改造瓮顽，比如三房隔成四房县好，空間利用最大化；包括后期一系列房屋管理暖混。大多數(shù)房東也會少賺一點圖省事缕贡。
所以，尋求長期租客的房東不比民宿平臺上那些短期租房的房東拣播，民宿房東房源不是長久閑置善绎，招租行為高頻；而長期租賃房東則想最好一勞永逸诫尽。這也是為什么像愛彼迎這樣的民宿平臺崛起禀酱，而直租平臺式微的原因之一吧。
二牧嫉、目標用戶分析
從目前的供應結(jié)構來看剂跟，以北京鏈家的統(tǒng)計，北京120 萬套的租賃住宅中酣藻，其中40%通過中介曹洽，另外40%通過二房東（這部分房源大量集中在城郊區(qū)域或低客單價的房屋），另外10%則包括了自如這類的品牌公寓辽剧，最后10%則是C2C 的市場送淆。
房東主要兩類：
1、個人業(yè)主怕轿，有一定的時間偷崩，且有多余的房子或房間，沒有經(jīng)過中介委托撞羽。
2阐斜、從中介或二房東整租或合租的租客，再次轉(zhuǎn)租或招租诀紊。租客也主要有兩類：
1谒出、一二線城市的白領群體
2、一二線城市應屆畢業(yè)生
最主要的共同特點就是較為看重性價比邻奠。
三笤喳、目前市面上的C2C租房平臺
完全免費的較少，基本上還是會收一點掛房費碌宴。比較出名的是zuber杀狡，C2C的白領租房平臺房東與房客直接聯(lián)系的租房平臺。
存在很多問題：
1唧喉、人工審核捣卤，流程較為復雜忍抽，
2八孝、私自抓取其他地方的房源信息董朝，房東被騷擾。
3干跛、事實上子姜，房源發(fā)布除了房客和業(yè)主，還是會面向職業(yè)房東（中介）楼入、公寓平臺哥捕。
四、針對出現(xiàn)問題的注意事項
1嘉熊、嚴格的房源審核把關遥赚、保證一手房源。
2阐肤、權威法律支持凫佛。
3、房東與租客需求不是對等的情況下孕惜，前期激勵機制偏向房東愧薛，提升一手房源量。
4衫画、大數(shù)據(jù)匹配篩選毫炉，減低溝通成本。
五削罩、盈利模式
1瞄勾、增對交易提供一些附加服務，收取費用弥激。比如電子交易合同簽訂服務丰榴，軟裝租賃等。
2秆撮、上下游市場四濒。與一些優(yōu)質(zhì)搬家公司對接，打通整個產(chǎn)業(yè)的上下游职辨，增加營收盗蟆。
3、廣告收費舒裤。但要確保平臺干凈喳资，不被廣告淹沒√诠可以模仿掌閱APP仆邓，設置激勵機制鲜滩，看廣告賺積分，積分抵扣附加服務的費用节值。和一些搬家徙硅、家具等相關B端合作，收取廣告費搞疗。
4嗓蘑、支持線上支付，積累資金池匿乃。
