洛杉磯房價節(jié)節(jié)走高的2021年第一季度剛剛結(jié)束了。在當(dāng)前低房貸利率二打、市場上在售房屋供給減少县忌、民眾購房需求增加的大背景下掂榔，加州房地產(chǎn)市場的熱絡(luò)程度讓很多經(jīng)歷過上次房地產(chǎn)周期頂點的人非常熟悉继效。但隨著本地房價走高，很多有意買房的人装获，尤其是首次購房者瑞信，非常沮喪。
現(xiàn)在南加州房地產(chǎn)市場上有兩派意見穴豫，有些投資老手認為凡简，根據(jù)上一輪房地產(chǎn)周期的經(jīng)驗，房價的快速上漲會加大市場風(fēng)險精肃。而另外一派人認為秤涩，從去年至今，數(shù)輪天文數(shù)字般的經(jīng)濟刺激方案后司抱，觀望待跌不一定是明智的選擇筐眷，因為已經(jīng)狂飆的房價反應(yīng)了人們對于未來通貨膨脹的預(yù)期。而且如果未來房貸利率上升后习柠，很多人將更難買房匀谣。
當(dāng)前全美國房地產(chǎn)市場非常熱絡(luò)照棋。根據(jù)Zillow Group Inc.的數(shù)據(jù)，過去一年是14年來全國銷售活動最火爆的一年武翎。這一切源于：抵押貸款利率處于低位烈炭、New Homes新房建設(shè)落后于暴增的需求、Baby boomers嬰兒潮房主持有房產(chǎn)的時間更長宝恶，數(shù)以百萬計的千禧一代逐漸進入購房年齡段符隙，加上由于疫情，許多公司允許員工遠程工作垫毙，孩子們需要更多的學(xué)習(xí)和玩耍的空間膏执。
有些南加州洛杉磯房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，比較熱門的房子露久，尤其是中低價位的獨立屋更米，一上市，短時間內(nèi)就收到幾十個offer毫痕。其中有些買家甚至還沒有看過房子征峦。房地產(chǎn)火熱的原因不外乎如下幾個，首先是從過去長期看消请，現(xiàn)在處于房貸利率的低位栏笆，很多人refinance重新貸款，把房屋凈值拿出來買投資房臊泰。也有很多首次購房的千禧一代Generation Y蛉加，趁低利率的時候買房自住。
還有很多人在疫情期間缸逃，發(fā)現(xiàn)了現(xiàn)有住房的局限性针饥，打算升級現(xiàn)有自住房。尤其是在疫情期間需频，中小學(xué)生在家遠程上課丁眼，有孩子的家庭需要更多的房間，保證上課時的安靜昭殉。家長在家遠程上班苞七，開網(wǎng)絡(luò)會議時也往往需要安靜獨立的書房。孩子大人在家的時間增加挪丢，對房子的要求自然大幅增多蹂风。加之，很多家庭在疫情期間出游和娛樂減少乾蓬，儲蓄大增惠啄，購房預(yù)算也自然增加。
所以不管是資深房產(chǎn)投資人，F(xiàn)irst time buyers首次購房者礁阁，改善性換房者巧号，一起涌入本來就缺少賣家的南加州房地產(chǎn)市場，造成供需失衡姥闭，讓本地房價節(jié)節(jié)走高丹鸿。根據(jù)Zillow的研究報道，美國十多個都會區(qū)房價中位數(shù)（Median price）一年來大幅上漲棚品，有些甚至是兩位數(shù)%的增長靠欢。
許多“口袋不深”的買房者，望房興嘆铜跑，希望房貸利率走高后门怪，南加州房地產(chǎn)市場會降溫，也更加希望隨著疫情的好轉(zhuǎn)锅纺，市場上會有更多人賣房掷空，增加房屋供給。但是也有人出來潑冷水囤锉，認為數(shù)輪經(jīng)濟刺激計劃后坦弟，很多投資人預(yù)期，作為能抵御通脹的房地產(chǎn)官地，其價格將持續(xù)走高一段時間酿傍。另外，有人指出驱入，如果一味觀望等待赤炒，可能會錯失低房貸利率的大好時機，所以購房者要全面考量亏较，做出理性投資判斷莺褒。
如前所述，也有人認為宴杀，南加州房價快速走高癣朗，令房地產(chǎn)市場風(fēng)險大增。但是假設(shè)未來FED加息旺罢，房貸利率的走高對洛杉磯房價的打壓效果，也非確定绢记。是否會造成2008年金融海嘯時期20-40%的暴跌扁达，無人知曉。
我們現(xiàn)在已經(jīng)進入2021年的春季蠢熄，市場逐步進入了所謂的“旺季”跪解，按照孫斯陶往年的經(jīng)驗，市場上賣房子的人會增加签孔。但是增加的在售房庫存數(shù)量叉讥，是否會讓洛杉磯房地產(chǎn)市場降溫窘行，效果不得而知，因為現(xiàn)在市場上的購房者图仓，遠超以往罐盔！
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