? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 書簽客/書
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （謝謝亞男同學旦签，把她家的狗狗照片給我做題圖）
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公積金對于很多買房子的小伙伴來講查坪，是福音。
不但可以買房拿到很低的貸款利率宁炫，還可以在租房偿曙，房屋大修，甚至是患有重大疾病的時候羔巢，都可以把公積金提出出來應(yīng)急望忆。簡直就是壓艙石的節(jié)奏罩阵。
但是，以目前一線城市的房價启摄，想用公積金貸款買房永脓，已經(jīng)越來越難以實現(xiàn)了。
因為每一筆房貸背后鞋仍，都有一本難念的“經(jīng)”。
你有多久沒有關(guān)注自己公積金的余額了搅吁？這個以買房為主要用途的資金威创，靜靜的躺在公積金賬戶里，利息比存銀行還低谎懦，對于一線城市的小伙伴來講肚豺，希望借助公積金貸款的低利率買房，難度越來越大界拦。
以北京為例吸申，買一套70平，價格在5萬的房子（書簽客知道你們覺得這樣的房子已經(jīng)5環(huán)開外啦享甸，但是畢竟有個窩了截碴，我們只是假設(shè)），總價在350萬元蛉威。
而北京個人公積金貸款首套房貸款的最高額度為120萬日丹。也就是說，你想利用公積金5年以上3.25%的貸款利率蚯嫌，房子的首付金額就要達到230萬哲虾。能首付200萬以上的，估計可以供出來兩套房子了择示。
如果首付150萬束凑，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款80萬栅盲，這種組合貸款可行汪诉，但是時間上卻耗不起，至少3個月的流程讓很多人望而卻步剪菱，基本上最后都轉(zhuǎn)向僅需1個月的純商業(yè)貸款摩瞎。
所以，要想得到優(yōu)惠孝常，你首先要有足夠的本錢旗们。
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那么，公積金到底對哪些人買房起到作用了呢构灸？從全國住房公積金年度報告里上渴，或許可以看出一些端倪岸梨。
截止到2016年底，全國有1.3億人繳納了公積金稠氮，占全國的人口不到10%曹阔，平均一個人存了1.3萬。
書簽客在北京隔披，我們再看看北京的數(shù)據(jù)：
截止2016年底赃份，北京有695萬人繳納了公積金，占北京的人口32%奢米，平均每個在北京交公積金的小伙伴抓韩，賬戶金額為2.2萬。
在人員分布上鬓长，國家機關(guān)谒拴、事業(yè)單位、國有企業(yè)和城鎮(zhèn)集體企業(yè)的員工占比達到57.14%涉波，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)英上、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位占42.86%啤覆。
也就是說苍日，國企事業(yè)單位員工依然是公積金的主要繳納和使用者。
那么公積金真的能夠幫助廣大工薪階層解決住房問題窗声，或者說在小伙伴們買房子的時候助我們一臂之力嗎易遣？
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再看兩組數(shù)據(jù)：
貸款的人群中，都是什么類型的嫌佑？
1.截止2016年豆茫，貸款職工中，低收入群體占35.96%屋摇，中等收入群體占58.86%揩魂，高收入群體占5.18%。
這里面炮温，中等收入是指收入介于上年當?shù)厣鐣骄べY1-3倍之間火脉，高收入指收入高于上年當?shù)厣鐣骄べY3倍以上。
可以看出來柒啤，中等收入群體是解決的主力倦挂，低收入群體的在公積金利用率上還有很大提高的潛力。
或者說担巩，低收入群體獲利還是很少方援。
從購買房子的面積，我們來看看大家都是購買多大的房子涛癌？
2.截止2016年底犯戏，貸款支持購建的住房中送火，90（含）平方米以下住房占31.07%，90-144（含）平方米住房占59.20%先匪，144平方米以上住房占9.73%种吸。
如果說90平的房子是解決住房和改善型住房的分水嶺的話，那么可以看出公積金解決的基本上是改善型住房需求呀非。
也就是說坚俗，公積金貸款其實主要流向是中高收入群體改善型住房需求，用于低收入群體的基本居住需求相對偏低岸裙。
看到真相以后坦冠，我們才意識到，雖然公積金賬戶里有錢哥桥，但很有可能，你的錢已經(jīng)借給有錢人去買更大的房子去了激涤。拟糕。。倦踢。嗯送滞，眼巴巴看著自己的錢，卻不能用辱挥，是一種什么樣的感受犁嗅。
也許，公積金繳存的人和通過公積金貸款購房的人晤碘，已經(jīng)分化褂微。
關(guān)于公積金，你有什么使用技巧园爷，有什么經(jīng)歷需要吐槽宠蚂，歡迎在下面留言
