獨(dú)立屋的價(jià)格正以前所未有的速度飆升，越來越多的人轉(zhuǎn)向共管式公寓市場，特別是千禧一代著洼，他們更愿意住在城市中心地區(qū)，以享受更便捷的生活而叼。根據(jù)大溫地產(chǎn)局的數(shù)據(jù)身笤，在6月份的房屋銷售中，近40%為共管式公寓葵陵，比例相當(dāng)高液荸，與去年同期相比，公寓的銷售量上漲了35.6%脱篙。
盡管相比于獨(dú)立屋娇钱，共管式公寓價(jià)格便宜、不需要自己進(jìn)行房屋維護(hù)绊困、交通和娛樂設(shè)施便利文搂，但許多買家會(huì)擔(dān)心公寓管理費(fèi)用太高。公寓管理費(fèi)平均為每平方英尺0.50元秤朗，意味著在每月的房貸還款之外煤蹭，還要增加一筆不小的固定支出。公寓買家在找房子時(shí)如何盡量減少未來每月在管理費(fèi)上的支出，我們這里給出一些建議硝皂。
放棄升級(jí)版的生活附屬設(shè)施
如果你不喜歡游泳常挚，最好找一個(gè)沒有大規(guī)模的室內(nèi)游泳池的公寓。為什么稽物？游泳池奄毡，就像健身房、大型景觀庭院和門房服務(wù)一樣贝或，需要資金進(jìn)行運(yùn)作和維護(hù)吼过。這些費(fèi)用都算在每月的管理費(fèi)里。
報(bào)告表明傀缩，有多個(gè)附屬設(shè)施（健身房加游泳池加門房）的公寓會(huì)增加公寓管理費(fèi)用達(dá)30%以上那先。如果預(yù)計(jì)自己很少使用這些設(shè)施农猬，而且想盡量節(jié)省每月的開支赡艰，就要考慮放棄高維護(hù)費(fèi)用的設(shè)施，如網(wǎng)球場斤葱、籃球場和游泳池慷垮。
然而，如果你喜歡活躍的生活方式揍堕，那就不要為了節(jié)約幾個(gè)銅板而簡單地排除掉有附屬健身設(shè)施的公寓料身，這樣只會(huì)后悔。選擇一個(gè)適合自己的生活方式和預(yù)算需求的公寓衩茸，這非常關(guān)鍵芹血。
選擇新公寓
Roberto-Lungo-Condo-final雖然許多老公寓的管理費(fèi)用低于平均水平，然而老公寓每月的維護(hù)成本比同等的新公寓要高楞慈。隨著房齡的增長幔烛，大樓的公用事業(yè)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施需要更新，而且要頻繁地維護(hù)囊蓝，這就導(dǎo)致管理費(fèi)用的小幅增長饿悬。而且老公寓往往面積更大，因?yàn)楣芾碣M(fèi)用是按面積計(jì)算的聚霜，這樣就要付更多的維護(hù)費(fèi)用狡恬。另一方面，新公寓有最新的公用事業(yè)設(shè)施蝎宇，而且通常每套房子的面積也較小弟劲。這就意味著每月的家庭預(yù)算中只有一小部分錢流向公寓管理費(fèi)。
買小一點(diǎn)的公寓
small-apartment-freshome-13如果你想住在市中心姥芥，說明你更看重地段而不是房屋面積兔乞。由于公寓管理費(fèi)用是按面積來計(jì)算的決定，如果你想降低成本，可以選擇一個(gè)更小的單位报嵌。當(dāng)然虱咧，選擇房子時(shí)考慮自己的生活方式很重要，并考慮至少未來五年的需求锚国。不要買太小腕巡，否則沒住多久就不得不換大一點(diǎn)的房子，買房子時(shí)要平衡考慮各種因素血筑。
選擇高層公寓
高層公寓不僅能提供更好的視野绘沉，由于有更多的住戶和更多的居民共享維護(hù)建筑的集體成本，大型社區(qū)的公寓管理費(fèi)用往往顯著低于更私密的精品公寓豺总，因?yàn)樾⌒途饭⒎謸?dān)成本的人要少车伞。
了解公寓委員會(huì)
公寓委員會(huì)的職責(zé)主要是維護(hù)公共設(shè)施、執(zhí)行規(guī)章制度喻喳、關(guān)注居民的擔(dān)憂另玖。委員會(huì)在財(cái)政和批準(zhǔn)公寓的日常運(yùn)營預(yù)算上有巨大影響，反過來對公寓每月的管理費(fèi)用也有巨大的影響表伦。有鑒于此谦去，業(yè)主可以對公寓委員做一些了解。
向生活在公寓里人作些咨詢蹦哼，詢問他們公寓的費(fèi)用以及過去幾年是否有大幅增長鳄哭；詢問公寓委員會(huì)是否能有效地解決居民關(guān)切的問題，以及他們對整個(gè)公寓大樓的整體印象纲熏。
在公寓大樓里走過時(shí)妆丘，如果有人碰巧偶然經(jīng)過，向他們表述你正考慮搬進(jìn)來局劲，想聽他們的意見勺拣，大多數(shù)人都會(huì)愿意與你分享的。因?yàn)樗麄冎翱赡芤灿羞^這樣的經(jīng)歷容握，人人都希望買到一處物有所值的居所宣脉。
與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談?wù)劰⒌馁M(fèi)用
如果避開高額維護(hù)費(fèi)用是你要優(yōu)先考慮的事項(xiàng)，最好與自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人談?wù)勌奘稀ＴS多經(jīng)紀(jì)人熟知某公寓小區(qū)的維護(hù)費(fèi)用和管理委員會(huì)塑猖，特別是如果他們專門代理某公寓或某社區(qū)的房子，可以幫助您確定心儀的公寓住宅管理費(fèi)用是否在預(yù)算之內(nèi)谈跛。更好的是羊苟，如果你的經(jīng)紀(jì)人以前有客戶購買了與你正在考慮的公寓同一區(qū)的房子，他們可以介紹給你認(rèn)識(shí)感憾，從而你可以從前人那里得到第一手資料蜡励，了解到公寓的管理費(fèi)用，以及是否每年都有較大的漲幅。
買好后參與小區(qū)事務(wù)
簽好合同并不意味著畫下了句點(diǎn)凉倚。搬進(jìn)新居以后兼都，要抓住機(jī)會(huì)露面，參加公寓管理委員會(huì)的會(huì)議稽寒，參與投票扮碧，并考慮競選委員會(huì)中的職位。這樣杏糙，就可以確保你的憂慮能得到表達(dá)慎王，你還可以了解預(yù)算的方向，理解管理費(fèi)是不是真的要增加宏侍。
