一、山西省成立業(yè)主大會的條件：
（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到50％以上的；
（二）房屋出售并交付使用的建筑面積不足50％口锭，但自第一個業(yè)主入住之日起滿2年的。
二介杆、山西太原成立業(yè)主大會的程序：
（一）提出申請
符合業(yè)主大會成立條件的鹃操，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上的業(yè)主依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出成立業(yè)主大會的申請。
（二）成立籌備組
街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當自收到申請之日起三十日內(nèi)春哨，組織组民、指導和協(xié)助業(yè)主成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
籌備組人數(shù)應當為單數(shù)悲靴，由業(yè)主臭胜、居（村）民委員會、街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府癞尚、公安派出所耸三、開發(fā)建設(shè)單位等派員組成〗娇籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府派員擔任仪壮。業(yè)主成員由街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，業(yè)主成員不少于籌備組成員的百分之五十胳徽。
（三）完成籌備工作并公示
籌備組應當自成立之日起九十日內(nèi)完成下列籌備工作积锅，并召開首次業(yè)主大會：
1爽彤、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點缚陷、內(nèi)容和形式适篙；
2、確認業(yè)主身份和投票權(quán)箫爷；
3嚷节、擬定管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；
4虎锚、擬定業(yè)主委員會委員候選人條件和選舉辦法硫痰；
5、確定首次業(yè)主大會會議的召開方案窜护、表決議案效斑；
6、召開首次業(yè)主大會會議的其他籌備工作柱徙。
前款規(guī)定應當在首次業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示缓屠，業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，應當在公示期內(nèi)以書面形式向籌備組提出意見坐搔，籌備組應當在收到書面意見之日起七日內(nèi)決定是否采納并書面答復藏研。
業(yè)主大會成立后敬矩，籌備組自動解散概行。
（四）召開首次業(yè)主大會并表決事項
召開首次業(yè)主大會，表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》弧岳、《管理規(guī)約》凳忙、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會（5至11人單數(shù)組成）及其他有關(guān)規(guī)定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主進行公告禽炬。
表決規(guī)則：【民法典】
1涧卵、業(yè)主大會決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，制定和修改管理規(guī)約腹尖，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員柳恐，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事項，應當應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決热幔，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意乐设。
2、業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金绎巨，改建近尚、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決场勤，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意戈锻。
（五）移交資料
首次業(yè)主大會會議召開后歼跟，籌備組應當將所有籌備期間的文件資料（包括通知、選票格遭、公告等）哈街，移交給業(yè)主委員會，由其進行歸卷存檔如庭。
（六）備案
業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)叹卷，持下列資料向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市坪它、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案：
1骤竹、業(yè)主大會成立的情況；
2往毡、業(yè)主大會議事規(guī)則蒙揣；
3、業(yè)主公約开瞭；
4懒震、業(yè)主委員會委員的基本情況。
設(shè)區(qū)的市嗤详、縣（市个扰、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門應當自收到備案資料之日起7日內(nèi)，協(xié)助業(yè)主委員會辦理印章刻制等相關(guān)手續(xù)葱色。
業(yè)主委員會換屆递宅、委員資格終止或者變更，應當重新備案苍狰。
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