每個人都有自己所處的階段倡怎，投資的重點不一樣贱枣。但是有一點，目前的房產(chǎn)纽哥，不貪多，要看質(zhì)量春塌，也就總價值和變現(xiàn)速度。
排除富二代，大部分人都是靠自己工作賺錢買房垦写，父母給的基礎(chǔ)不一樣，所以我就建個模型說明問題命辖，大家對號入座。
剛改人群：家庭收入20-30萬尔艇，自住房一套，房子價值200-300萬终娃，貸款100萬左右：是否要投資，答案是一定的余佛，但是現(xiàn)金流不多窍荧，還貸能力有限，買哪里蕊退？都市圈？溧水高淳六合瓤荔？個人覺得這些答案都不對。剛改人群要考慮的是居住條件的改善塞栅，學(xué)區(qū)的提升腔丧，社區(qū)的升級。所以與其貪多購入第二套愉粤，不如對房產(chǎn)進行升級換代，拋掉現(xiàn)在居住的房子如蚜，對房子的品牌影暴，或者學(xué)區(qū)，或者區(qū)域進行升級型宙，注意，是或者妆兑，不是并且毛仪，什么都想要芯勘，就什么都得不到。這個人群的還款能力在逐步上升階段衡怀，可以考慮置換成價值400-500萬總價的房產(chǎn)
改善人群：家庭收入40-60萬路翻，自住房一套，投資房一套茂契，房產(chǎn)價值700-800萬，貸款200-300萬左右掉冶。通常這種家庭，孩子不小了恢共，投資重點一定是兼顧教育和資產(chǎn)配置璧亚。學(xué)區(qū)房當然是好選擇。有人說我可以找人擇校癣蟋。沒問題，但是你跟錢有仇嗎濒生？學(xué)區(qū)房是硬通貨啊幔欧。但是不建議追逐一線頂級，雖然最堅挺礁蔗，但是風(fēng)險也高。建議選擇有增長潛力的準二線浴井，例如市場上目前比較好的選擇是天正，鳳凰花園城厉碟，科睿屠缭，小而美的學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)房就選鼓樓和玄武呵曹，河西學(xué)區(qū)那是笑話。房源越新越好铐殃，60平的兩房跨新，千萬不要買大。學(xué)區(qū)房有了域帐，再有錢，就升級自住房肖揣，洋房，平層都可以羊异，別貪圖大別墅買都市圈彤断，重要的事情說一遍
投資人群：家庭收入60-100萬，家庭住房瓦糟，投資房產(chǎn)都位于優(yōu)質(zhì)社區(qū)，住宅類住房持有已經(jīng)滿額度巢掺，開始考慮配置部分商業(yè)類資產(chǎn)劲蜻。對于很多中產(chǎn)階級來說，此刻進入事業(yè)瓶頸或者下滑期先嬉，年齡開始過35+，要考慮未來的后路含懊。商業(yè)地產(chǎn)對現(xiàn)金流有較大的幫助。雖然增值慢岔乔，但是租售比高。公寓和寫字樓都可以考慮雏门。要素是地段，地段宙帝，地段募闲。選擇立刻可以變現(xiàn)，并且當期回報就有5%以上的蝇更，不要買期房。有人說商鋪蚁廓，這個層次還沒有到達商鋪投資的段位厨幻。商鋪投資需要的不只是錢，還有商業(yè)嗅覺和內(nèi)部關(guān)系况脆，大部分工薪玩不起來。
