小區(qū)業(yè)主維權(quán)泛鸟，成立合法的業(yè)主委員會很重要术瓮。成立業(yè)主委員會康聂，可以分三步走：
第一步，督促主管機構(gòu)成立業(yè)主大會籌備組
萬事開頭難胞四，第一步很重要恬汁。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，沒有業(yè)主大會就沒有合法的業(yè)主委員會辜伟。而業(yè)主大會的召開也是有程序要求的：
《山東省物業(yè)管理條例》
第二十八條
房屋的所有權(quán)人為業(yè)主氓侧。
建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主入住情況及時報告物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府游昼。
符合下列條件之一的甘苍，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議：
（三）自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上。
第二十九條 符合首次業(yè)主大會會議召開條件的烘豌，街道辦事處载庭、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)組建業(yè)主大會籌備組±扰澹籌備組由七人以上單數(shù)組成囚聚，由建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)标锄、業(yè)主和街道辦事處顽铸、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會等派員組成料皇，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一谓松。
籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)星压，將其成員名單和工作職責(zé)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行書面公告。
——一般小區(qū)都符合召開業(yè)主大會的實質(zhì)條件鬼譬，之所以絕大部分都沒有召開娜膘，主要原因是政府不作為。
能不能繞開政zf管機構(gòu)直接召開全體業(yè)主大會呢优质？理論上可以竣贪，但是實踐上有難度，也沒好處：
1.實踐中巩螃，全體業(yè)主不可能每個人都到場演怎，也不可能對所有事項都達(dá)成一致意見。
2.最大的問題避乏，開發(fā)商還有沒賣出的房子爷耀，潛在業(yè)主的權(quán)利不能剝奪。
3.既然法律規(guī)定了首次業(yè)主大會是由籌備組組織的淑际，那么按其他程序成立就不是合法的畏纲。
4.zf有資源扇住，有能力春缕，是一個繞不開的存在，而且只要是依法辦事艘蹋，政府一般會站在廣大業(yè)主一邊锄贼。
第二步，召開首次業(yè)主大會女阀，通過議事規(guī)則和重大事項宅荤。
1.在籌備組成立前，業(yè)主溝通和聯(lián)系很重要浸策，每個業(yè)主都有權(quán)利的意識冯键，有助于防止首次業(yè)主大會通過不負(fù)責(zé)任的瑕疵決議。
2.首次業(yè)主大會要決定投票權(quán)怎么計算庸汗，決議通過程序等問題惫确，核心是程序問題。
程序很重要蚯舱，如果首次大會通過了錯誤的議事規(guī)則改化，會給后來的業(yè)主大會帶來很多麻煩，甚至形不成決議枉昏。
第三步陈肛，成立業(yè)主委員會。
