地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)因與外因的辯證分析
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每一個(gè)行業(yè)，都具有沒有一個(gè)行業(yè)的特殊性唬渗，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)典阵，其面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)有：1：政策風(fēng)險(xiǎn)。二谣妻，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)萄喳。三是：融資風(fēng)險(xiǎn)。四：項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)蹋半。按照馬克思哲學(xué)內(nèi)因他巨，外因辯證分析的原理，內(nèi)因才是決定事物發(fā)展趨勢(shì)與方向的主要原因。所以染突，對(duì)以上四類風(fēng)險(xiǎn)捻爷，我們應(yīng)該著重關(guān)于后面兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：即可項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與融資風(fēng)險(xiǎn)。
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但地產(chǎn)行業(yè)具有特殊性份企，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)的高的資產(chǎn)負(fù)債率也榄，使得它的內(nèi)因與外因其實(shí)是置換了的。對(duì)高的資產(chǎn)負(fù)債率的公司司志，我們都要特別關(guān)注它的外部影響因素甜紫。在一個(gè)外因主導(dǎo)的環(huán)境下，我覺得小的地產(chǎn)商的日子會(huì)越來(lái)越不好過(guò)骂远。那些大型的地產(chǎn)企業(yè)囚霸，才是我們?nèi)蘸箨P(guān)注與投資的方向。
