因支付物業(yè)服務(wù)費用取得的商品實質(zhì)上是一種有償?shù)娜〉闷淞螅圆恍枰U納個人所得稅。
相關(guān)政策：
關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告
財政部 稅務(wù)總局公告2019年第74號：企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳爆安、廣告等活動中叛复，隨機向本單位以外的個人贈送禮品（包括網(wǎng)絡(luò)紅包，下同）扔仓，以及企業(yè)在年會褐奥、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品翘簇，個人取得的禮品收入撬码，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，但企業(yè)贈送的具有價格折扣或折讓性質(zhì)的消費券缘揪、代金券耍群、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外找筝。
財稅[2011]50號 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關(guān)個人所得稅問題的通知：企業(yè)在銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)過程中向個人贈送禮品蹈垢，屬于下列情形之一的，不征收個人所得稅：
1.企業(yè)通過價格折扣袖裕、折讓方式向個人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)曹抬；
2.企業(yè)在向個人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)的同時給予贈品，如通信企業(yè)對個人購買手機贈話費急鳄、入網(wǎng)費谤民，或者購話費贈手機等堰酿；
3.企業(yè)對累積消費達到一定額度的個人按消費積分反饋禮品。
二张足、增值稅
因企業(yè)將購進貨物作為禮品贈送客戶触创，貨物的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移所以需要按視同銷售確認銷項稅額，同時進項稅額可以抵扣。
相關(guān)政策：
中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則
第四條 單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：
（一）將貨物交付其他單位或者個人代銷诅挑；
（二）銷售代銷貨物；
（三）設(shè)有兩個以上機構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人矮台，將貨物從一個機構(gòu)移送其他機構(gòu)用于銷售，但相關(guān)機構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外；
（四）將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項目；
（五）將自產(chǎn)茂浮、委托加工的貨物用于集體福利或者個人消費；
（六）將自產(chǎn)壳咕、委托加工或者購進的貨物作為投資席揽，提供給其他單位或者個體工商戶；
（七）將自產(chǎn)囱井、委托加工或者購進的貨物分配給股東或者投資者驹尼；
（八）將自產(chǎn)趣避、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人庞呕。
關(guān)于有償、無償?shù)慕庾x：
“有償”指的是業(yè)戶需要支付物業(yè)費才可以獲得禮品程帕，“無償”指的是業(yè)務(wù)沒有支付禮品的相應(yīng)對價住练，所以個人所得稅上屬于“有償”的獲得，增值稅上因為支付的是物業(yè)服務(wù)愁拭，禮品并沒有支付對價而屬于無償讲逛。
從防范風險的角度看，視同銷售計算增值稅岭埠，進項稅額和銷項稅額是一致的，可以相互抵消惜论。
三许赃、所得稅
貨物的所有權(quán)雖然已經(jīng)轉(zhuǎn)移，但是預(yù)存物業(yè)費贈送禮品是一種營銷模式，已支付對價，所以無需按視同銷售確認收入。
相關(guān)政策：
1向图、根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定：企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換檩赢，以及將貨物趁曼、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈申钩、贊助、集資火的、廣告征椒、樣品宵统、職工福利和利潤分配等用途的，應(yīng)當視同銷售貨物废亭、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)和提供勞務(wù)，國務(wù)院財政骂删、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外掌动。
2、國稅函〔2008〕828號《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》二宁玫、企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形粗恢，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入欧瘪。
【焐洹（一）用于市場推廣或銷售；
（二）用于交際應(yīng)酬妖碉；
∮客ァ（三）用于職工獎勵或福利；
∨芬恕（四）用于股息分配坐榆；
（五）用于對外捐贈冗茸；
∠啤（六）其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。
企業(yè)發(fā)生本通知第二條規(guī)定情形時夏漱，屬于企業(yè)自制的資產(chǎn)豪诲，應(yīng)按企業(yè)同類資產(chǎn)同期對外銷售價格確定銷售收入；屬于外購的資產(chǎn)挂绰，可按購入時的價格確定銷售收入跛溉。
企業(yè)無需視同銷售情形：
（一）保險公司銷售保險時扮授，附帶贈送客戶的促銷品芳室，作為保險公司的一種營銷模式，購買者已統(tǒng)一支付對價刹勃，不屬于視同銷售堪侯。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房產(chǎn)時贈送客戶的精裝修荔仁、家電伍宦、汽車等，作為一種營銷模式乏梁，不屬于視同銷售次洼。
（三）超市開展“買一送一”銷售活動遇骑，不屬于視同銷售卖毁。
（四）商場開展“捆綁銷售”不屬于視同銷售落萎。
