感謝八正道老師的精彩分享鸥滨！這次的課程是最后一堂課，也是一堂重量級的壓軸課——投資房產(chǎn)谤祖！
房產(chǎn)投資婿滓，投資房產(chǎn)獲得百萬高價值的10個秘訣？
1粥喜、為什么選擇房產(chǎn)投資作為第一方向凸主？
中國國情、從眾心理额湘、離自己比較近卿吐、比較穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)性比較小锋华、保值嗡官，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)太多產(chǎn)業(yè)，國家不允許房價大起大落毯焕，長期還是保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展衍腥，拉動內(nèi)需。土地稀缺芥丧，房產(chǎn)關(guān)聯(lián)的附加值比較高紧阔。存錢不如存房、同時也是個人資質(zhì)能力的象征续担。
2擅耽、去除本地化思想的投資理念，總體目標(biāo)是溢價物遇，項(xiàng)目乖仇、機(jī)遇適合哪里，就去哪里投資询兴。不能給自己設(shè)限乃沙。
3、剛需無需等待诗舰，盡早上車警儒。房產(chǎn)第一是居住屬性，其次才是投資屬性（包含金融屬性）。除非個人收入能跑贏房價蜀铲，不然不要等边琉。房價跌了怎么辦？跌是正常的记劝，不要焦慮变姨，應(yīng)該合理分析，考慮應(yīng)對策略厌丑，合理負(fù)債定欧，合理利用杠杠。
4怒竿、投資什么類型的房產(chǎn)砍鸠？商鋪投資需要非常好的分析能力，建議謹(jǐn)慎投資耕驰，除非有特別的把握睦番。小公寓，產(chǎn)權(quán)是50年耍属，不能遷戶口，首付50%巩检，貸款只能貸10年厚骗，壓力過大。價格較低的內(nèi)購公寓兢哭，團(tuán)購公寓可以考慮领舰。但也需要看具體地域有沒有發(fā)展前景再考慮是否入手。
5迟螺、投資房產(chǎn)最看重：
5-1冲秽、純投資：不要考慮郊區(qū)、考慮寫字樓周邊矩父、交通便利锉桑、自住。
5-2窍株、品牌樓盤：需要從物業(yè)民轴、交通、學(xué)區(qū)球订、配套后裸、戶型、建材冒滩、景觀微驶，知道自己的需求，結(jié)合需求精準(zhǔn)的篩選开睡，投資因苹。但一般特別符合心意的很少苟耻，還是以最主要的符合大眾話的比較好出售的立場選購房產(chǎn)最穩(wěn)妥。
6容燕、房產(chǎn)必須要出售梁呈，只有交易，才更有價值蘸秘。租房很麻煩官卡，心累。資金最重要的是轉(zhuǎn)換率醋虏，放大利潤寻咒。重復(fù)購買，出售颈嚼，才是最高溢價的首選毛秘。
7、房產(chǎn)投資阻课，就是杠桿的力量叫挟。信用卡就是杠桿的作用，不要成為卡努限煞。預(yù)設(shè)困難抹恳，才不至于太被動。
8署驻、房產(chǎn)投資不行了嗎奋献？多維度看待，人口是呈現(xiàn)一個城市繁華程度的標(biāo)志之一旺上，一線城市的房產(chǎn)投資瓶蚂，主要看一線城市發(fā)展的動態(tài)。人口的密集程度會激發(fā)城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)宣吱、房價的上升窃这。善于房產(chǎn)投資的，一般持有3-5套以上的房子凌节。
9钦听、投資哪些城市房子：都市圈概念是以大城市為中心，形成的經(jīng)濟(jì)人才發(fā)展圈子倍奢。
粵港澳——香港朴上、深圳、廣州卒煞、佛山痪宰、珠海長三角——上海、杭州
京津冀----北京天津、雄安衣撬，石家莊乖订、唐山成渝----重慶、成都
中部----鄭州具练、武漢乍构、陜西、西安
一線城市是最好選擇扛点，其次是環(huán)一線城市哥遮、二線城市有（杭州、重慶陵究、武漢眠饮、成都、鄭州）等铜邮。
10仪召、房產(chǎn)投資看什么？
地段是重點(diǎn)松蒜，同時也要斟酌最適合投資的地段扔茅。選擇城市的發(fā)展會直接影響投資的方向，要看投資回報(bào)周期和溢價率秸苗。有資金咖摹、有周期、最后才是投資难述。保證將來賣出后有人接盤。不要買面積太大的房子吐句，變現(xiàn)比較困難胁后。其次要知道賺的是什么，首先賺的是資質(zhì)嗦枢，可以考慮二手房攀芯、單位房、團(tuán)購房文虏。大開發(fā)商的第一期房子以物業(yè)管理及物業(yè)的時效性解決業(yè)主問題的能力來看應(yīng)該是首選侣诺。
問題1，你對資金池和房地產(chǎn)的關(guān)系如何看待氧秘？
打造資金池是為投資做準(zhǔn)備年鸳，房產(chǎn)投資做好了更有利于資金池的打造和提升，兩者相輔相成丸相。特訓(xùn)營對自己最大的改變就是要學(xué)會資金池的打造搔确，融資，這樣機(jī)會來臨的時候才能更好的抓住。
房產(chǎn)投資對于大部分人來說是只能想想而不敢去做的事情膳算。而八正道老師卻能擁有百萬信用卡額度及50多套房產(chǎn)座硕，則是源于他的敢想敢做和不斷學(xué)習(xí)和充電的結(jié)果。
所以涕蜂，打造好資金池是最堅(jiān)實(shí)的第一步华匾，金融投資的學(xué)習(xí)是必不可少的第二步，投資交易的實(shí)操是走向財(cái)富自由的第三步机隙。
2蜘拉，你對投資房產(chǎn)的理解是什么？你要如何去做黍瞧？
對于房地產(chǎn)投資來說诸尽，先要弄清楚自己的定位。是自己的剛需房子還是可以用來做投資的印颤。
剛需的房子就如老師在課程里說的您机，我們需要考慮是否可以遷戶口，是否在孩子上學(xué)的片區(qū)內(nèi)年局，是否方便舒適际看，這讓我們對于剛需的房子更加理性的去看待。另外剛需房子是越早購買越好矢否。
當(dāng)我們把房地產(chǎn)拿來投資的時候仲闽，那就要考慮交易了，只有交易了才能產(chǎn)生價值僵朗。
通過老師的講解赖欣，我目前要做的就是打造好資金池，投資一些有價值的房產(chǎn)验庙。
雖然課程已經(jīng)結(jié)束顶吮，但是學(xué)習(xí)與實(shí)踐始終都不會結(jié)束，我會按照八正道老師教給的實(shí)用方法不斷去實(shí)踐粪薛，持續(xù)去學(xué)習(xí)悴了，重構(gòu)自己的思維和金融知識結(jié)構(gòu)，打造好自己的資金池违寿，從而為今后的投資增值做準(zhǔn)備湃交！
最后感謝助教老師辛苦的點(diǎn)評！
