我們大多數(shù)人的第一套房子或多或少都有些委屈声离，想著等日后發(fā)達(dá)了再換套好的。
隨著個(gè)人的辛勤努力下瘫怜，一段時(shí)間后术徊，又?jǐn)€了一筆錢，可以改善生活了鲸湃。
這時(shí)候就想換一套大一點(diǎn)的房子赠涮。
那么問(wèn)題就來(lái)了，怎么換才是最好的呢暗挑？
01
當(dāng)我們想去置換房子的時(shí)候笋除，一般都是以現(xiàn)在的房子所能變現(xiàn)的資金作為基礎(chǔ)。
也就是看現(xiàn)在老房子能賣多少錢炸裆。
所以我們不管是換房子還是要買新房子垃它，都將以投資的作為第一要求，這樣就能不斷的提高房子這塊資產(chǎn)的價(jià)值烹看。
注意這里指的投資房子比較特別国拇，因?yàn)樗坏窍胍担疫€確實(shí)是剛需听系，所以不違背我們之前說(shuō)的剛需才上車的觀點(diǎn)贝奇。
之前給大家說(shuō)過(guò)虹菲，過(guò)年前是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)靠胜，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候不管是個(gè)人還是企業(yè)都要回籠資金，尤其是大量的投資客會(huì)有拋盤，所以樓市會(huì)比較冷清浪漠。
相反陕习，賣房就要選擇在年后三個(gè)月，這會(huì)的樓市就是旺季址愿，年前所積累的買房需求會(huì)有一個(gè)集中的小爆發(fā)该镣。
而且央行在一季度發(fā)布的貨幣政策頻率也是最高，也就是央媽在年初的時(shí)候會(huì)向整個(gè)社會(huì)投放資金响谓，增加市場(chǎng)的流動(dòng)性损合。
這也是為啥我們經(jīng)常在一季度會(huì)有個(gè)小陽(yáng)春。
給大家總結(jié)下來(lái)就是現(xiàn)在這種橫盤調(diào)整的樓市環(huán)境娘纷，全年的旺季在3-5嫁审、9-11月，淡季是6-8赖晶、12-2月份律适。
02
那時(shí)間上面給大家說(shuō)過(guò)了，接下來(lái)就是地段和房型這些主要問(wèn)題遏插。
這個(gè)其實(shí)很簡(jiǎn)單捂贿。
地段買中心，根據(jù)自己的公司位置和傾心的學(xué)校等資源胳嘲，然后買盡量靠近省政府厂僧、市政府、區(qū)政府的地段就好了牛。
大家可以琢磨下政府辦公樓附近往往都有商圈和高級(jí)的寫字樓吁系。
戶型方面，寧要市區(qū)的一居室高流動(dòng)性白魂，不要郊區(qū)三居室的低流動(dòng)性汽纤，中心地段房?jī)r(jià)不僅漲的快，而且抗跌福荸。
租售比相比郊區(qū)也要高一些蕴坪。
另外，小區(qū)盡量買新不買舊敬锐，現(xiàn)在房市在調(diào)整周期背传，一是貸款的額度不高，二是每年的折舊會(huì)加大台夺。
關(guān)于置換房子需要注意的主要問(wèn)題給大家說(shuō)完了径玖，最關(guān)鍵的就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)橫盤震蕩，各地的房?jī)r(jià)分化越來(lái)越大颤介。
拿不準(zhǔn)現(xiàn)在是不是置換房子的好時(shí)機(jī)呢梳星。
我給大家們算筆賬赞赖。
我們都統(tǒng)一用全國(guó)的平均值來(lái)計(jì)算。
現(xiàn)在全國(guó)的平均租售比在2%左右冤灾，全國(guó)百城的平均價(jià)格在15000左右前域。
租售比=每平方米使用面積的月租金/每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)=月租金/房?jī)r(jià)
假設(shè)，面積是100平米韵吨，那房?jī)r(jià)就是150萬(wàn)匿垄，一個(gè)月的租金大概就在3000元左右。
根據(jù)前文給大家說(shuō)的3成首付归粉，等額本息+30年的還款方式椿疗，每個(gè)月的負(fù)擔(dān)大約是6000元。
這個(gè)還不算上房子本身的折舊糠悼、稅費(fèi)变丧、裝修等費(fèi)用。
大家發(fā)現(xiàn)了嗎绢掰，房東每個(gè)月都要為租客補(bǔ)貼一半的價(jià)格痒蓬。
而且如果用首付的50萬(wàn)去買幾乎沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的五大行的銀行理財(cái)產(chǎn)品3.8%，每個(gè)月的收益就是1583元滴劲。
用這部錢還可以沖抵房租攻晒。
這樣每月用1500元的價(jià)格就能享受到一套價(jià)值150萬(wàn)的房子帶來(lái)的福利。
并且房租的價(jià)格是市場(chǎng)的公認(rèn)的價(jià)格班挖，始終都是圍繞在這附近鲁捏，房東是無(wú)法高出市場(chǎng)價(jià)格太多的，否則就沒(méi)有人租萧芙。
只能選擇市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行租賃给梅。
說(shuō)到這大家是不是就明白了？
所以現(xiàn)在用租房的方式是解決置換的最優(yōu)選擇双揪。
