比市場價便宜200萬的法拍房能不能買？
有朋友問我慌烧，中介給他推薦了一套法拍房逐抑，起拍價比市場價便宜200多萬，這樣的房子能不能買屹蚊？
最近幾年厕氨，關注法拍房的人越來越多进每。
因為自2017年起，法院拍賣房產逐漸由線下拍賣方式改為網絡拍賣方式命斧，省去了一大筆拍賣傭金田晚，很多人即使在家競買拍賣房也成為了可能。
然而国葬，有不少人購買法拍房只看到了成交價格便宜（有時也不一定比市場價便宜）贤徒，卻沒有看到其中與購買二手房不一樣的風險：
第一，資金能否到位汇四。
許多法拍房對于剩余款項支付期限較緊接奈，成交后半個月通孽、一個月左右就要付齊尾款。
雖然很多房產聲稱可以貸款背苦，但是貸款成本和周期也常具有不確定性互捌。如不能按時付清全款疫剃，則保證金被沒收不說，還需承擔重新拍賣的差價損失硼讽。
第二，能否解封過戶固阁。
如果法拍房是紅本還好說壤躲，但有些法拍房是綠本备燃，甚至連初始登記都沒有辦，后續(xù)能否辦證及過戶都是難題并齐。
我曾經遇到房子一次性付款拍回來后，因初始登記沒辦况褪，至今十幾年仍沒有辦下房產證的案例。
另外测垛，有些法拍房被多家法院輪侯查封捏膨，不動產登記部門有時要求所有查封法院均需出具解封裁定，這為協(xié)調辦證過戶增加了不少的成本目胡。
第三，稅費是否算清誉己。
有兩筆費用，常常被不少購房者計算錯誤或疏漏久又。
一是按二手房評估價過戶方式計算稅費效五，而法拍房一律按成交確認書上的價格，也就是實際成交價過戶畏妖，不存在陰陽合同之說，所以納稅基數自然比評估價要高戒劫。當然半夷，實際成交價比評估價低的另當別論迅细。
二是沒有考慮賣方稅費以及欠繳費用，很多法拍房要求賣方稅費全部由買方承擔茵典，甚至賣方欠繳的地價款、物業(yè)費统阿、水電費待均由買方承擔彩倚。
這些費用均是競買前就需要了解并考慮到的帆离。
第四，能否按期交房结澄。
這可算是法拍房最大的風險。
畢竟拍賣房往往不是業(yè)主主動賣房麻献，其不配合是常態(tài)们妥。有時還不時給你搞個十年二十年的長租約王悍，或者冒出個二房東三房東。所以餐曼，實地調查了解走訪鲜漩，實在不可或缺集惋。
買方最不希望看到的，是購買法拍房只買了一個房產證刮刑，卻沒有取得控制權喉祭。
所以雷绢，購買法拍房，前期的功課翘紊，一定得做足。
