今天跟大家分享的是后疫時(shí)代的產(chǎn)品解決方案之二社區(qū)篇储狭，中國(guó)真的是這次人類(lèi)歷史上第一次十幾億的人在家禁足赤拒，確實(shí)是很難得，因?yàn)橹挥兄袊?guó)政府做得到這樣的一個(gè)群體事件，其實(shí)對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)壮锻，會(huì)影響到很多的東西厌丑，因?yàn)樵谶@樣的時(shí)間里頭兰迫，讓所有人都采取統(tǒng)一的行動(dòng)淀零，然后統(tǒng)一的關(guān)注這些事情。
大家在家居住了很長(zhǎng)時(shí)間以后荧库，讓人們從來(lái)沒(méi)有對(duì)自己的居住這么關(guān)注過(guò)堰塌，這里頭可能社區(qū)對(duì)大家的影響也很大。今天給大家分享一下我們一些產(chǎn)品解決方案的想法分衫。
我們可以看看這些圖片场刑，看到抖音里有人隔著樓在跟大家說(shuō)，有的人跳舞蚪战，有的人在說(shuō)話(huà)摇邦，憋了三四個(gè)星期之后恤煞，人在家里頭是很孤獨(dú)。相信另外一張圖片大家都很熟悉施籍，在小區(qū)的門(mén)口居扒，堆積如山的快遞，快遞小哥們很辛苦丑慎，但是這么多的東西喜喂，其實(shí)物業(yè)也很辛苦。我們單位有一位同事說(shuō)忘了快遞是要自己取的竿裂，結(jié)果他就訂了兩箱水玉吁，搬回家的時(shí)候他就確實(shí)是很尷尬，很費(fèi)力,這樣的小區(qū)狀況腻异，不是單一一個(gè)进副，不論你的小區(qū)是多豪華多高大，標(biāo)榜你是多么的好悔常，小區(qū)門(mén)口都是這么個(gè)情況影斑，好一點(diǎn)的無(wú)非就給你放個(gè)架子，差一點(diǎn)的基本上就是露天机打。下雨天的時(shí)候或者東西很重的時(shí)候就很尷尬矫户，這其實(shí)就暴露出這個(gè)現(xiàn)狀，從這里頭這些情況残邀，當(dāng)然不一而足皆辽，總的來(lái)說(shuō)看到的情景就是社區(qū)公共空間和設(shè)施，它整體的有效利用率其實(shí)不夠高的芥挣。
我們總圖在這里頭是沒(méi)有認(rèn)真的去特別想過(guò)哪一點(diǎn)驱闷。還有一個(gè)社區(qū)的功能性配套，可能有很多配套是比較豪華空免，或者裝飾比較多遗嗽，大門(mén)口顯得威嚴(yán)無(wú)比，或者是水景很漂亮鼓蜒，但是你即使很漂亮，但最后的狀況也是一堆快遞堆積在那兒征字，第三個(gè)就是物業(yè)服務(wù)的涵蓋到戶(hù)的便利程度是肯定不夠的都弹。因?yàn)樾^(qū)小，取東西還方便一些匙姜。比如有些小區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)八九百米畅厢，然后有的年紀(jì)又很大，東西又很重氮昧，你物業(yè)來(lái)服務(wù)框杜，幫他送貨到家也困難浦楣，不幫他送他也很困難。
所以他怎么在社區(qū)的規(guī)劃里來(lái)去反映這些問(wèn)題咪辱。還有一個(gè)就是特殊情況下社區(qū)的應(yīng)對(duì)能力振劳，我們有時(shí)候刮臺(tái)風(fēng)或者下大雪或者什么的話(huà)，我們當(dāng)然沒(méi)這么嚴(yán)重油狂，一般兩三天就過(guò)去了历恐，像這種特殊情況，他就是進(jìn)行了一個(gè)多月的社區(qū)應(yīng)對(duì)能力专筷。雖然物業(yè)各方面的人非常辛苦弱贼，但是這肯定顯示的辦法是不夠的，設(shè)施和功能空間的考慮也是不足的磷蛹。 我覺(jué)得這一次通過(guò)這個(gè)疫情吮旅，其實(shí)它應(yīng)該是一個(gè)時(shí)代的變化，就是當(dāng)人們的社區(qū)和住宅重新回歸到生活的本質(zhì)的時(shí)候味咳，他的生活場(chǎng)景其實(shí)是變化了庇勃，人們生活的觀念和意識(shí)會(huì)變化了，可能在幾個(gè)月以后莺葫，大家審美的可能都會(huì)有所變化匪凉。所以這種變化應(yīng)該帶來(lái)我們?cè)诜此迹谏鐓^(qū)里頭應(yīng)該是怎么樣來(lái)去做的捺檬。
比如說(shuō)第一個(gè)我想是講健康再层，因?yàn)檫@次肯定是健康最重要，比如第一個(gè)是健康與體驗(yàn)性的總圖堡纬，第二是圍合型小組團(tuán)聂受，第三個(gè)是安全性的分區(qū)和衛(wèi)生流線，這個(gè)是健康和體驗(yàn)性的總圖烤镐。
健康體驗(yàn)性總圖我們做過(guò)很多年了蛋济，我原來(lái)想做一期東西，就是回顧著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的40多年炮叶，看到這些總圖里頭他們牌子的狀態(tài)碗旅，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商做總圖的狀況，你可以看得到镜悉，他有的時(shí)候是找了貨值性總圖祟辟，就是談完一個(gè)總圖，大家一算貨值最大侣肄，設(shè)計(jì)公司覺(jué)得我們這個(gè)很成功是吧旧困？這個(gè)很難通過(guò)。
第二個(gè)就是利潤(rùn)性總圖，利潤(rùn)總圖肯定比貨值反正要強(qiáng)一點(diǎn)吼具，因?yàn)槟氵€有成本在里頭僚纷，就考慮多了一個(gè)成本的角度。你看貨值一樣拗盒，但是我成本更低怖竭，所以說(shuō)利潤(rùn)性增幅還有成本性增幅，這個(gè)是成本最低锣咒。甚至現(xiàn)在還有稅籌型總圖侵状，因?yàn)楝F(xiàn)在增值稅要跳點(diǎn)了，跳點(diǎn)和不跳點(diǎn)其實(shí)差異很大毅整，他那個(gè)稅是直接往上跳的趣兄。但不管怎么樣，這4種總圖你哪怕做的再精悼嫉，其實(shí)都一個(gè)樣子艇潭，就是全是算賬型總圖，貨值最大戏蔑。入口給你做個(gè)示范區(qū)蹋凝，展示的時(shí)候顯得很高大上，這個(gè)就更過(guò)分总棵。他肯定把這個(gè)間距已經(jīng)卡到最小鳍寂，道路那地方偶爾放寬一點(diǎn)，面寬資源用到最大化情龄，然后貨值最大的產(chǎn)品類(lèi)型占比最高迄汛，于是特別容易通過(guò)。那種總圖其實(shí)肯定是不對(duì)的骤视。
我們想真正的空間結(jié)構(gòu)到底應(yīng)該是什么樣子的鞍爱？他是不是應(yīng)該前面看到那張圖，人走在里頭就很舒服专酗，人在里頭生活的那種感受睹逃，那種體驗(yàn)點(diǎn)，它的鄰里關(guān)系祷肯，人和人之間的熟悉程度沉填，是不是大家都是應(yīng)該隔著樓，還是應(yīng)該可以守望相助佑笋。以前中國(guó)人說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰翼闹，他是不是應(yīng)該大家完全充滿(mǎn)都市的陌生感，還是應(yīng)該真正覺(jué)得這是一個(gè)安心放心允青，不用特別去戒備，讓你能夠從這個(gè)工作狀況轉(zhuǎn)換到一個(gè)生活狀況里頭，恢復(fù)第一人稱(chēng)的時(shí)候的一個(gè)環(huán)境關(guān)系颠锉，它地上地下關(guān)系法牲，主次出入口的關(guān)系，樓棟和之間的關(guān)系琼掠。
從城市的角度來(lái)考慮拒垃，其實(shí)社區(qū)它是不是可以有一定的組團(tuán)結(jié)構(gòu)？
我們可以看到在二三十年前的早一點(diǎn)的規(guī)劃理論瓷蛙，馬斯洛的人的需求悼瓮，安全需求等等一系列需求之后，他到認(rèn)同到熟知是吧艰猬？然后以前說(shuō)的三板兩點(diǎn)横堡，兩板兩點(diǎn)，是吧冠桃？小圍合命贴。 小組團(tuán)形成一定的空間組織結(jié)構(gòu)，而這個(gè)空間組織結(jié)構(gòu)其實(shí)我覺(jué)得它不光是人的熟悉程度食听，其實(shí)他跟他的小區(qū)的管理也有一定關(guān)系胸蛛，因?yàn)槟愎芾砣鍡潣牵@個(gè)保安是可能認(rèn)識(shí)的樱报，你說(shuō)20棟樓保安不可能認(rèn)識(shí)你葬项，于是就變成你會(huì)覺(jué)得保安對(duì)你很冷對(duì)吧？大家都不熟知迹蛤，然后你對(duì)鄰居也很冷民珍，因?yàn)槟銢](méi)有公共的交集，就是偶爾在電梯間樓梯間碰到的時(shí)候笤受，也許你打個(gè)招呼穷缤，他沒(méi)有穩(wěn)定的結(jié)果，孩子一下樓都覺(jué)得沒(méi)有安全感箩兽，有一定的小組團(tuán)的時(shí)候津肛，它在有限范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃的空間就是具有安全感的。
比如說(shuō)萬(wàn)科原來(lái)做的城市花園里頭的一個(gè)項(xiàng)目汗贫，金豐苑有4棟高層圍合成一個(gè)身坐，然后在4棟里頭設(shè)一個(gè)門(mén)崗，我不知道現(xiàn)在這個(gè)門(mén)崗還在不在落包，然后車(chē)輛都是在這個(gè)門(mén)崗里面部蛇，小孩是完全可以在里面玩。
小孩要出去的時(shí)候咐蝇，又會(huì)恢復(fù)到像我們小的時(shí)候涯鲁，父母叫孩子吃飯，經(jīng)常趴在窗戶(hù)上說(shuō)，那誰(shuí)回家吃飯了抹腿，如果他就在這個(gè)院里岛请，那一叫的時(shí)候，大家都看到會(huì)互相傳警绩，但是如果像前面一大排樓崇败，他往哪去叫，他不可能走到小區(qū)全叫一遍肩祥，這種空間關(guān)系形成一種錯(cuò)落的組合有一定界定的后室。
即使他那地方?jīng)]有設(shè)一個(gè)門(mén)，但是他有歸屬感混狠，他覺(jué)得這個(gè)空間是屬于我的岸霹。就像上海的很多老弄堂一樣，你一進(jìn)去老阿姨就問(wèn)你找誰(shuí)檀蹋，然后就說(shuō)那誰(shuí)他們家不在松申，剛出去，他就特別有安全感俯逾，因?yàn)閺男睦韺W(xué)家測(cè)試來(lái)說(shuō)贸桶，人一般熟知的面孔也就200個(gè)到500個(gè)，對(duì)吧桌肴？
如果是一個(gè)完全開(kāi)放性的大的社區(qū)皇筛，沒(méi)有組織結(jié)構(gòu)的，它不可能形成這種穩(wěn)定的空間關(guān)系坠七，也不可能是一個(gè)社區(qū)里這種結(jié)構(gòu)性和人的行為使用的東西水醋，我們淹沒(méi)在這里頭，包括七棟高層它形成兩個(gè)所屬的院彪置，然后風(fēng)雨廊把所有的樓都聯(lián)系起來(lái)拄踪。從層次來(lái)講，有入口去擺排的拳魁，也有里頭公區(qū)共用的包括這種可以看到這是很早年前的一個(gè)規(guī)劃形態(tài)五六棟樓形成一個(gè)組團(tuán)結(jié)構(gòu)惶桐，他組團(tuán)結(jié)構(gòu)可能就在你們強(qiáng)排基礎(chǔ)上稍微做了一定的調(diào)整，它的層級(jí)和關(guān)系以及他的組團(tuán)內(nèi)部潘懊，它有歸屬感姚糊，有公共活動(dòng)區(qū)域，有樓棟之間的區(qū)域授舟，從外部進(jìn)入的時(shí)候救恨，是有層次的，它不是一個(gè)均質(zhì)化的關(guān)系释树。然后他也通過(guò)架空層的塑造了一套豐富的這種肠槽，就可以把硬件活動(dòng)等等一系列的組合在這里頭擎淤。這是樓棟之間的，就是說(shuō)他對(duì)大的組合關(guān)系可以看到秸仙，不管它是高的還是低的揉燃，都有一定的組團(tuán)結(jié)構(gòu)。
然后從組團(tuán)結(jié)構(gòu)之后筋栋，其實(shí)當(dāng)時(shí)的關(guān)系它只是講了組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)，但今天隨著我們計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展正驻，包括這次健康疫情之后弊攘，人們做的調(diào)研。
對(duì)于住宅里頭100%不滿(mǎn)意的問(wèn)題就是通風(fēng)姑曙。實(shí)際我們樓棟已經(jīng)做了襟交，你說(shuō)窗戶(hù)都開(kāi)了，為什么他會(huì)覺(jué)得通風(fēng)不好伤靠？實(shí)際我覺(jué)得他可能有的樓棟沒(méi)有考慮這個(gè)問(wèn)題捣域。
比如說(shuō)我們通常考慮是日照宴合，但是溫度焕梅，濕度，風(fēng)環(huán)境卦洽，它一年四季春夏秋冬贞言，是不是可以有一些從在總部里頭的一個(gè)考慮。這個(gè)當(dāng)時(shí)萬(wàn)科里頭也做過(guò)阀蒂，它有一個(gè)風(fēng)光定位系統(tǒng)该窗，借助這樣的類(lèi)似軟件，其實(shí)也可以把小區(qū)里的通風(fēng)是不是可以一個(gè)叫通風(fēng)系數(shù)的問(wèn)題蚤霞？
如果沒(méi)有這個(gè)技術(shù)酗失，你就很難評(píng)估它的通風(fēng)狀態(tài)，它排的很密昧绣，他通風(fēng)不好也是這樣规肴，就是我沒(méi)有在規(guī)劃當(dāng)中，只是憑感官的看著你是不是通風(fēng)不好滞乙，沒(méi)有一個(gè)量化指標(biāo)奏纪，如果我們總圖未來(lái)有一個(gè)量化指標(biāo)或者排圖的時(shí)候，這樣才能夠是健康的總圖或者體驗(yàn)性的總圖斩启，在這樣的空間里序调，你的生活肯定是健康指數(shù)才能達(dá)到比如說(shuō)主營(yíng)空間，這是原來(lái)環(huán)境設(shè)計(jì)的時(shí)候兔簇，可能在老的規(guī)劃里頭发绢，它都是要求這樣的一些東西硬耍，但是現(xiàn)在可能很少了，比如說(shuō)前面如果排4棟樓边酒，它對(duì)后面的建筑肯定是有風(fēng)的阻擋的经柴，這是一個(gè)。
第二個(gè)就是它形成這種板塊以后墩朦，板和板之間的縫隙風(fēng)就很大坯认，風(fēng)很大的時(shí)候，人走到那時(shí)候也不舒服氓涣。但是如果它均布一點(diǎn)牛哺，比如說(shuō)中間去掉一棟樓的時(shí)候變成三個(gè)板，可能他中間的間隙大劳吠，日照間距通風(fēng)環(huán)境可能都會(huì)好引润，底下的時(shí)候這個(gè)也會(huì)保持一個(gè)經(jīng)常的合理的風(fēng)速，讓下面的場(chǎng)地活動(dòng)的時(shí)候也不至于出問(wèn)題痒玩。
如果說(shuō)有專(zhuān)門(mén)做景觀或者環(huán)境或者是建筑物理的這一類(lèi)的淳附，是不是能有一個(gè)針對(duì)總圖或者針對(duì)什么的一個(gè)叫做風(fēng)系數(shù)洛姑，有日照系數(shù)严拒，如果出現(xiàn)這個(gè)可能讓整個(gè)的社區(qū)的風(fēng)光照都會(huì)是比較好的一個(gè)條件。
包括它高低錯(cuò)落的時(shí)候邓厕，結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖⑿酗L(fēng)向草讶，有時(shí)候也不見(jiàn)得都是南向好缆毁。其實(shí)東南向應(yīng)該通風(fēng)條件也不錯(cuò)。而且我在上海以前還住過(guò)一個(gè)類(lèi)似于南向偏東的房子到涂，它通風(fēng)在有些條件的時(shí)候不比南向的差脊框。所以這樣的話(huà)實(shí)際在秋冬的時(shí)候防寒，春夏的時(shí)候通風(fēng)散熱践啄，都會(huì)是不錯(cuò)的浇雹。
包括在設(shè)計(jì)的時(shí)候，比如說(shuō)夏天的時(shí)候太陽(yáng)高度角比較高屿讽，它的日照曬的位置是不是能進(jìn)到里頭來(lái)昭灵？而冬天的時(shí)候能夠曬到更多的室內(nèi)空間，西面的保溫是不是可以跟南面的或者其他地方是不一樣的伐谈？它的構(gòu)造應(yīng)該是什么狀態(tài)烂完？可以有一些保溫隔熱的措施？不見(jiàn)得一棟樓的四周都是一樣的诵棵，包括行里布置的時(shí)候縮小樓寬包括行列布置的時(shí)候縮小樓寬抠蚣，其實(shí)也讓公共空間有橫向流動(dòng)的風(fēng)環(huán)境，這些都是基本的健康履澳，這些都是總圖里翻出來(lái)的老貨是吧嘶窄？
而這種老的東西怀跛，可能它在某些環(huán)境和空間里頭，在現(xiàn)在的階段里頭柄冲，它全是一個(gè)算賬性總圖的時(shí)候吻谋，其實(shí)我們不再去有更多的人關(guān)注這一點(diǎn)。當(dāng)人們回家真的住的時(shí)候现横，那么這個(gè)體驗(yàn)其實(shí)它就可能出來(lái)了漓拾。
包括通過(guò)架空層，如果有架空層的時(shí)候戒祠，它底樓的通風(fēng)量會(huì)增加晦攒，底樓通風(fēng)量增加的時(shí)候，在底層的時(shí)候得哆，整個(gè)的通風(fēng)面積擴(kuò)大了，樓間的縫隙風(fēng)速就會(huì)降低哟旗，也避免能夠形成旋風(fēng)贩据，而且風(fēng)的整個(gè)是比較勻質(zhì)的。包括一些水景的應(yīng)用是吧闸餐？它除了作為景觀以后饱亮，也是給房子可以通過(guò)風(fēng)來(lái)降溫，
然后夏天的時(shí)候風(fēng)通過(guò)這個(gè)地方的時(shí)候變得更涼舍沙，就像中國(guó)傳統(tǒng)園林的設(shè)計(jì)研究他在比較南向的房子比較熱的一個(gè)地方的時(shí)候近上，它就會(huì)形成一個(gè)川塘，南面可能還結(jié)合一些彈琴的地方拂铡，會(huì)有一些水面壹无，它這個(gè)是聲音的考慮。
我們現(xiàn)在做的技術(shù)這么先進(jìn)感帅，智能化程度這么高斗锭，計(jì)算機(jī)輔助能力這么強(qiáng)的時(shí)候，有些東西考慮的細(xì)致程度還不如我們那時(shí)候失球，主要是因?yàn)樗阗~或者生產(chǎn)岖是，這里我想跟大家來(lái)提一個(gè)問(wèn)題，很多的住宅為了省南面的面寬实苞，所以基本把入口都放在北面豺撑，好處就是南面這套房子會(huì)多一個(gè)面寬到兩個(gè)面寬出來(lái)，但是多了那一個(gè)到兩個(gè)面寬的損失是什么呢黔牵？
你一出來(lái)這個(gè)樓是在陰影里的聪轿，你在北路口一直是在陰影里面你在北入口一直是在陰影里面，常年不見(jiàn)太陽(yáng)猾浦，太陽(yáng)曬不到的時(shí)候屹电，他的植物也不會(huì)長(zhǎng)得特別好阶剑，所以他的溫暖感可能感覺(jué)也會(huì)比較糟糕。我們想有些樓其實(shí)可以從南入口入危号，南入口入的時(shí)候牧愁，它入口進(jìn)入和出來(lái)的時(shí)候，它的活動(dòng)是比較多的外莲，那么一下來(lái)就可以到達(dá)一個(gè)比較充滿(mǎn)陽(yáng)光明媚的猪半。
植物很茂盛的環(huán)境很舒適的這樣的一個(gè)場(chǎng)地，這個(gè)場(chǎng)地的利用率就比原來(lái)在北面的利用率要高很多偷线。所以這個(gè)是不是也可以變成一個(gè)大家在從健康角度考慮的時(shí)候磨确，而不是從算賬角度，只是那一個(gè)開(kāi)間兩個(gè)開(kāi)間声邦，當(dāng)然你幸福了整個(gè)樓上下來(lái)的人都可以在這活動(dòng)乏奥，就是說(shuō)你只是多了那么一兩個(gè)開(kāi)間，這個(gè)帳怎么算亥曹，我相信很多人應(yīng)該比我們更清楚
還有圍合的小組團(tuán)邓了，一個(gè)是它可以降低服務(wù)半徑，比如說(shuō)快遞也罷或者什么也罷媳瞪，在有限的范圍內(nèi)骗炉，他可能就送到門(mén)廳的時(shí)候，你取就比較方便蛇受，對(duì)吧句葵？如果再有加工層或者其他的東西，甚至有一些連廊它就直接可以走掉了兢仰。不用在風(fēng)雨之間扛著很重的東西乍丈，然后走得很辛苦。
第二個(gè)有時(shí)候它的照顧半徑可能會(huì)更好一些把将，鄰里關(guān)系和社會(huì)歸屬感都會(huì)更強(qiáng)诗赌。比如說(shuō)原來(lái)的4棟樓，其實(shí)就是我們說(shuō)的類(lèi)似于金豐苑這個(gè)模式秸弛，他一個(gè)樓秉然后把他一個(gè)Lobby铭若，然后把4棟樓放在一起，如果這棟樓里頭有一個(gè)小小的門(mén)廳递览，這個(gè)門(mén)廳可能不見(jiàn)得很大叼屠，甚至是廊子也可以，但是它有個(gè)門(mén)禁绞铃，比如外面的人進(jìn)不去镜雨，里面的人大家也會(huì)比較熟識(shí)，那么這四棟樓如果按高層來(lái)說(shuō)儿捧，在戶(hù)的數(shù)量也沒(méi)有超過(guò)500戶(hù)荚坞。
保安能夠認(rèn)識(shí)大部分經(jīng)常進(jìn)出的人挑宠，如果有一個(gè)保安在里頭，他小區(qū)內(nèi)部的花園颓影，小朋友們就可以在這玩各淀，這4棟樓的孩子都可以在院里頭自己玩，不需要家長(zhǎng)看護(hù)诡挂。因?yàn)橹灰０舱f(shuō)孩子不允許出去碎浇，他就沒(méi)有問(wèn)題，他就可以在這里頭很放心很安心的形成一個(gè)很好的游戲璃俗。
我上次去的時(shí)候記得有個(gè)阿姨就會(huì)把被子拿到下面的院子里頭來(lái)曬奴璃，說(shuō)明他覺(jué)得這個(gè)空間屬于他，他肯定覺(jué)得這個(gè)空間是能夠被使用被利用的感覺(jué)城豁，它才會(huì)能夠把被子拿在這曬苟穆。小朋友在這里騎自行車(chē)玩，他們之間的熟悉程度也會(huì)更好一些唱星，形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的小生態(tài)環(huán)境雳旅。這個(gè)就比那種大的，我們剛才看的一大堆的排樓這好很多魏颓。
包括他這個(gè)里頭如果要首層架空連廊連接，用明確的邊界圍合成組團(tuán)內(nèi)部的公共空間的話(huà)吱晒，它公共空間其實(shí)就把一棟棟形成了一個(gè)相對(duì)的有一個(gè)領(lǐng)域感甸饱，它的活動(dòng)性能和限定感和歸屬感會(huì)更強(qiáng)一些。這是第一個(gè)仑濒。
第二個(gè)就是說(shuō)我們的安全型分區(qū)和衛(wèi)生流線叹话，這個(gè)里頭提一個(gè)概念就叫做三區(qū)六線。原來(lái)大家都在講歸家流線墩瞳，其實(shí)出家流線也是一個(gè)驼壶，你光講歸家的流線，那邊你出門(mén)的時(shí)候的流線也是很重要的喉酌。我看到很多小區(qū)出門(mén)的時(shí)候就堵在小區(qū)門(mén)口热凹，他這個(gè)肯定也沒(méi)有設(shè)計(jì)過(guò)，你說(shuō)光歸家的時(shí)候看的儀式感很強(qiáng)很高大上泪电，但你出門(mén)每天都堵車(chē)般妙，是不是也很糟糕？
所以三區(qū)六線的意思相速，實(shí)際上就是說(shuō)它把所有的區(qū)分成三個(gè)類(lèi)型碟渺，根據(jù)這次健康類(lèi)型以后，或者清潔區(qū)非清潔區(qū)和污染區(qū)突诬，如果說(shuō)有外部的苫拍，假設(shè)我們的呼吸道疾病或者是其他的疾病芜繁，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的話(huà)，那么可能它就需要有清潔區(qū)非清潔區(qū)有污染區(qū)的設(shè)置绒极，這個(gè)里頭6條線包括人或車(chē)骏令，即使有重疊，它也應(yīng)該有管理和設(shè)備的要求集峦，比如說(shuō)貨它也分成干凈的貨和垃圾伏社，如果是垃圾的話(huà)，目前我們看到小區(qū)里頭的垃圾塔淤，其實(shí)很多時(shí)候壓縮站是沒(méi)有把它壓縮的摘昌，當(dāng)然現(xiàn)在分了干垃圾和濕垃圾和回收垃圾，濕垃圾其實(shí)在某些東西上還是對(duì)環(huán)境有點(diǎn)污染的高蜂，如果它動(dòng)線跟兒童活動(dòng)的或者老人的在一起聪黎，他是不是會(huì)形成一些容易讓人得病备恤？
比如說(shuō)還有快遞的這些人稿饰，我并不是說(shuō)快遞就一定是污染物，但在正常生活里頭露泊，它也具有一定的不安全因素喉镰，是吧？因?yàn)槟悴皇煜に研Γ粚儆谶@里的人是吧侣姆？還有車(chē)型跟小孩的跟老人的跟其他的，對(duì)吧沉噩？這里頭如何把這些動(dòng)線進(jìn)行在一個(gè)小區(qū)里頭合理的規(guī)劃捺宗，不只是單一只考慮儀式感，它這些流線實(shí)際上在總圖里頭都應(yīng)該是每條通線都仔細(xì)的推敲川蒙，能不能夠更合理蚜厉，更衛(wèi)生更健康，所以我說(shuō)這里頭可能他把社區(qū)大堂畜眨、地庫(kù)入口昼牛、物流集散區(qū)，人行步道康聂，后期大堂
儲(chǔ)物區(qū)等等一系列的后勤通道匾嘱，都考慮清楚，實(shí)際上我們的住宅小區(qū)如果說(shuō)比那些商業(yè)綜合體或者是那種像我們?cè)谌毡究吹哪欠N居住早抠、酒店霎烙、辦公，甚至有醫(yī)療，還有學(xué)校公園悬垃，底下有幾條地鐵線游昼，還有公交線，相比來(lái)說(shuō)我們流線簡(jiǎn)單多了尝蠕，但是在這個(gè)里頭如何把這個(gè)東西分的更清楚烘豌，把路線的設(shè)計(jì)更合理，同時(shí)又有一個(gè)相對(duì)安全合適的這樣規(guī)劃和管理看彼，在這個(gè)里頭我覺(jué)得大部分的規(guī)劃考慮的是不夠的廊佩，所以我們提出三區(qū)六線的概念以后，這三個(gè)區(qū)域怎么分靖榕，6條線是怎么做标锄？
6條線里頭跟其他線是不是能重疊，有沒(méi)有問(wèn)題茁计？對(duì)吧料皇？需要管理上注意些什么東西，他可能在管理上有些地方就要增加成本星压，有些地方可能就要注意管理的要求践剂，所以我們把它分成幾個(gè)顏色，然后在不同的區(qū)域里頭娜膘，當(dāng)然這只是我們提出的一個(gè)想法逊脯，是不是合理，我覺(jué)得可能在很多項(xiàng)目上我們慢慢跟大家共同來(lái)努力竣贪。
再一個(gè)就是很多朋友可能在規(guī)劃設(shè)計(jì)的文章里頭军洼，也都提到過(guò)，剛才我們講到的小區(qū)門(mén)口的狀況贾富，然后大把的快遞堆在地上歉眷，我看有的最嚴(yán)重的小區(qū)門(mén)口攤開(kāi)了幾十米幾輛大貨車(chē)堆的全是東西牺六，那么對(duì)于小區(qū)這樣的一個(gè)入口颤枪，我們?cè)瓉?lái)的入口就很簡(jiǎn)單了，就是一道門(mén)嗎淑际？門(mén)里就是小區(qū)門(mén)外外面畏纲，但是門(mén)入這個(gè)過(guò)程里頭，其實(shí)是有很多功能的春缕，比如說(shuō)信息傳達(dá)盗胀、觀望等待，物資交流锄贼，等候等等一系列的它其實(shí)都有的票灰，包括現(xiàn)在說(shuō)的健康交叉，檢測(cè)是吧？
雨天的落客等等一系列的屑迂，它其實(shí)是有很多功能模塊共同構(gòu)成了空間轉(zhuǎn)換的一個(gè)過(guò)程浸策，就像一個(gè)住宅內(nèi)部一樣，入口我們以前也就是推門(mén)就是廳惹盼，后來(lái)說(shuō)有個(gè)玄關(guān)會(huì)好庸汗，因?yàn)槟銖耐饷婊貋?lái)的時(shí)候，外套手报、雨傘蚯舱、鑰匙、包鞋都要換掩蛤。其實(shí)你進(jìn)入小區(qū)的時(shí)候枉昏，也是一個(gè)從城市空間到社區(qū)空間的轉(zhuǎn)換過(guò)程，轉(zhuǎn)換過(guò)程它也需要一系列的功能來(lái)支撐這個(gè)東西盏档。我們?cè)谇酥笜?biāo)里頭其實(shí)也有一定的指標(biāo)的空間面積凶掰，當(dāng)然肯定以前的規(guī)劃設(shè)計(jì)這個(gè)是很早了，我們的簽約指標(biāo)其實(shí)是我們千人指標(biāo)其實(shí)是20年前做的蜈亩，住建部到現(xiàn)在為止也沒(méi)改過(guò)懦窘，從來(lái)沒(méi)人再提這個(gè)東西，其實(shí)在現(xiàn)在來(lái)說(shuō)稚配，從使用功能的角度畅涂，規(guī)劃指標(biāo)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后了，比如說(shuō)商業(yè)指標(biāo)是10%道川，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人們的需求午衰，肯定會(huì)有一定的控制。
當(dāng)然這個(gè)玄關(guān)他指標(biāo)上也沒(méi)有冒萄，指標(biāo)沒(méi)有的時(shí)候臊岸，實(shí)際它的功能上肯定是應(yīng)該有這些功能的。這些模塊可能根據(jù)小區(qū)的不同尊流，或者是內(nèi)部的這個(gè)小組團(tuán)大組團(tuán)管理方式的不同帅戒，可能會(huì)有一些差異，但是它這些模塊的功能化都應(yīng)該有崖技，否則就像我們現(xiàn)在大部分的小區(qū)一樣逻住，不管它多豪華，反正門(mén)口都是堆了一堆迎献？
比如說(shuō)健康監(jiān)控瞎访，設(shè)備可能就有一個(gè)很簡(jiǎn)單的通道，你看機(jī)場(chǎng)走過(guò)的時(shí)候吁恍，他就很簡(jiǎn)單的一個(gè)設(shè)施就可以搞定扒秸，包括消殺通道播演，他在必要的時(shí)候，傳染病的時(shí)候伴奥，他迅速可以把消殺做掉宾巍？
鞋底或者其他的部分，可以初步的消毒殺菌渔伯，集中儲(chǔ)物顶霞，比如說(shuō)信件等等一系列，它是不是可以在這里锣吼，甚至現(xiàn)在有的比較先進(jìn)一點(diǎn)的选浑，它也可以用這種無(wú)人機(jī)小機(jī)器人他就在社區(qū)內(nèi)部直接送貨，就送到小區(qū)門(mén)口以后玄叠，他指定多少門(mén)幾號(hào)古徒，咔嚓告訴他一聲，直接給你送到小區(qū)的門(mén)口读恃，你的單元的門(mén)口隧膘，第一不會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)，第二個(gè)他也管理上也很簡(jiǎn)單寺惫，你一設(shè)定好他就直接去了疹吃，我相信它就可以充電了，也不需要經(jīng)過(guò)交通部門(mén)的報(bào)備西雀，因?yàn)樗赡芸梢宰咚俸苈唬瑢?duì)影響也比較小，免得這些快遞小哥們飛馳在小區(qū)的通道上是吧艇肴？如果有真是搞自動(dòng)化機(jī)器人的腔呜，其實(shí)可以琢磨這個(gè)問(wèn)題。
還有一些獨(dú)立隱蔽的后勤通道再悼，但是環(huán)衛(wèi)清運(yùn)包括維修還有等等核畴，它是不是可以有一些后勤通道，單獨(dú)的后勤通道里頭冲九，它有些是可以走到物流倉(cāng)庫(kù)或者是樓棟在做收發(fā)中心谤草，比如說(shuō)我們?cè)瓉?lái)設(shè)想就是說(shuō)這個(gè)快遞小哥或者送餐的什么的，是送在家門(mén)口最合適娘侍，還是送在小區(qū)門(mén)口咖刃，還是儲(chǔ)物合適泳炉。
我覺(jué)得這可能是有些分類(lèi)的憾筏。中國(guó)的小區(qū)規(guī)模其實(shí)都是比較大的，10萬(wàn)方的小區(qū)都算是比較小花鹅。那么10萬(wàn)方的小區(qū)你按照容積率算的話(huà)，2.5在上海的容積率它其實(shí)也是不小的一個(gè)范圍点骑，如果說(shuō)他有重一點(diǎn)的東西我磁，你又是雙職工不在家，對(duì)吧箩帚？那么你就可能會(huì)要把這個(gè)東西從儲(chǔ)物艙拿出來(lái)，再拎回家也是一個(gè)不輕的體力活黄痪。
如果說(shuō)你能夠在樓棟的電梯下面紧帕，這個(gè)位置就可能很方便，只是搬進(jìn)去就行了桅打。這個(gè)可以在地下室是嗜，也可以在它一樓的某些位置，就像我們以前的信報(bào)箱挺尾，變成是一個(gè)擴(kuò)大功能的信報(bào)箱鹅搪，甚至你收的東西，如果是生鮮蔬菜遭铺？信件丽柿，還是一些什么其他用品，可能都在這里頭可以變成一個(gè)更方便的方式魂挂。
第二就是活力甫题，活力這個(gè)概念，我們覺(jué)得原有的公共空間的這個(gè)系統(tǒng)涂召，包括小群體的社交活動(dòng)系統(tǒng)幔睬，包括地庫(kù)，包括全天候的管理中心芹扭，主要是他這4個(gè)部分麻顶。我們看一下賽拉維的大調(diào)研，他其中有一條舱卡，你希望自己居住小區(qū)增加哪些基礎(chǔ)設(shè)施辅肾，排在第一條的，是更好的醫(yī)療配套轮锥，希望有更好的醫(yī)療配套的大約占他們調(diào)研數(shù)據(jù)的50%矫钓，上海的健身商業(yè)超市，兒童活動(dòng)場(chǎng)地舍杜，小區(qū)其實(shí)也并不見(jiàn)得是沒(méi)有景觀新娜，沒(méi)有場(chǎng)地，因?yàn)槲覀?.5的容積率排下來(lái)以后既绩，我上次在上焊帕洌看到了一個(gè)某院子的產(chǎn)品，它就一棟樓拔的很高饲握，剩下的全是那種特別密的私杜〔霞可能確實(shí)小區(qū)里沒(méi)什么公共活動(dòng)地方，我也不知道他怎么驗(yàn)收的衰粹，因?yàn)樵鹤尤绻催@個(gè)規(guī)劃要求來(lái)說(shuō)锣光，院子里綠地應(yīng)該屬于社區(qū)，小區(qū)的公共綠地铝耻，不屬于他的誊爹。
那么這里頭我也是講了一個(gè)痛點(diǎn)，主要是他沒(méi)有活力瓢捉√娣希空間失活，我們用了一個(gè)詞叫空間失活泊柬。這東西一個(gè)就是它沒(méi)有功能性的活動(dòng)內(nèi)容椎镣，第二個(gè)就是說(shuō)它沒(méi)有活力，這樣兩個(gè)意思兽赁。一個(gè)他是景觀就是觀賞性状答，不具備參與性。第二是大型交互空間的使用率不高刀崖，還有一個(gè)地庫(kù)架工層存在大量空間惊科，沒(méi)有充分利用。
我曾經(jīng)跟做景觀的朋友們一起來(lái)探討亮钦，我說(shuō)我覺(jué)得景觀它說(shuō)法應(yīng)該是不對(duì)的馆截，景觀很有可能讓人感覺(jué)就是做個(gè)景看一看的這個(gè)意思，有時(shí)候建筑的或者是規(guī)劃的做總圖的人蜂莉，對(duì)景觀其實(shí)他都不太關(guān)注蜡娶，我盤(pán)完了以后貨值算完了，你往里填空映穗，他連景觀倒推的過(guò)程都沒(méi)有窖张，實(shí)際那個(gè)東西不應(yīng)該叫做景觀，對(duì)吧蚁滋？
在住宅區(qū)里宿接，我個(gè)人的觀點(diǎn)應(yīng)該叫戶(hù)外公共活動(dòng)空間系統(tǒng)，它是公共活動(dòng)的空間系統(tǒng)辕录，公共活動(dòng)它就一定是有內(nèi)容有形式的睦霎，對(duì)空間的使用要求的，而不應(yīng)該說(shuō)是做個(gè)景看一看走诞。而且它景觀里頭很多時(shí)候它還會(huì)出現(xiàn)那種比如說(shuō)防御性景觀副女、阻斷性景觀、觀賞性景觀速梗，
它不是屬于那種參與性景觀或者功能性景觀肮塞，所以它的景觀有時(shí)候你看著很大，比如說(shuō)我住的區(qū)域在上海張江姻锁，張江道路邊上都是30米的綠帶枕赵，但是基本都不能用。綠化量很大位隶，但是活力是很低拷窜，沒(méi)法用。因?yàn)樗沁@種行道樹(shù)涧黄，后來(lái)他們?cè)诟睦好粒耐炅艘院筮€是很糟糕，花很多錢(qián)笋妥，但是改了以后還是沒(méi)有人參與基本都不符合那一類(lèi)人在那個(gè)地方使用的基本需求懊昨。
所以我覺(jué)得重新定義社區(qū)的景觀系統(tǒng)，我們希望是有一個(gè)這樣的過(guò)程春宣，它應(yīng)該是個(gè)社區(qū)公共活動(dòng)空間系統(tǒng)酵颁，它應(yīng)該強(qiáng)化互動(dòng)的參與性，讓景觀空間能夠被居民所使用月帝，成為公共性最重要的組成部分躏惋，我們認(rèn)為公共活動(dòng)空間系統(tǒng)里頭不只是有景觀這部分，還有其他的部分嚷辅，一會(huì)我們?cè)僦v簿姨，但是它是最重要的是它為什么？因?yàn)樗睦镱^有陽(yáng)光簸搞、有通風(fēng)扁位，有日照，有很好的植物趁俊，它可以有大量的使用的人流都是通過(guò)這里的贤牛。
它要有功能性，比如說(shuō)小的功能廳则酝，敞開(kāi)式的交流殉簸，你可以看這張圖，他這個(gè)景觀是南京仁恒的一個(gè)景觀沽讹，是新加坡的般卑。
這個(gè)理念跟我們這個(gè)理念其實(shí)有很多的差別。你可以看到它每一個(gè)小空間爽雄，實(shí)際上是能夠被人家使用蝠检，愿意在那停留，它的斜向這條白色的通道性和停留感的東西是很強(qiáng)挚瘟，有一些是公共性的叹谁，有一些是小組團(tuán)性質(zhì)的饲梭，它是開(kāi)放性交流性，大家在這可以多種多樣的活動(dòng)焰檩，孩子可能三三兩兩坐著憔涉，家長(zhǎng)推著孩子遛彎在這兒停遛，他就是一個(gè)小組團(tuán)析苫，既不會(huì)覺(jué)得過(guò)于私密兜叨，又不會(huì)覺(jué)得你的停留被打擾，這是一個(gè)很重要的衩侥，就是在規(guī)劃當(dāng)中或者要使用的国旷，包括這種小尺度一點(diǎn)的。
當(dāng)然這個(gè)社區(qū)里頭不一定都有茫死，這種小尺度三五個(gè)人能夠在這里頭使用跪但，既是公共的一個(gè)庭院，當(dāng)用的時(shí)候就好像屬于他這一個(gè)人峦萎，形成這樣的一種共同關(guān)系特漩，包括小孩活動(dòng)的一些角落。第二個(gè)就是大型的活動(dòng)場(chǎng)所轉(zhuǎn)變?yōu)樾∪后w的社交活動(dòng)空間骨杂。大型活動(dòng)場(chǎng)所的涂身，個(gè)人的感覺(jué)在小區(qū)里頭，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一些做這種規(guī)劃的時(shí)候搓蚪，或者做景觀設(shè)計(jì)中會(huì)出現(xiàn)一些很奇怪的大廣場(chǎng)蛤售。
大廣場(chǎng)只有集會(huì)、節(jié)慶妒潭、慶典等等一系列的東西才用到悴能，平常的時(shí)候其實(shí)根本用不到。大量的土地或者大片的水景雳灾，其實(shí)它有時(shí)候人根本用不著漠酿，實(shí)際社區(qū)里頭更多能夠被使用的空間，第一個(gè)是小團(tuán)體谎亩。我曾經(jīng)看過(guò)一本研究的書(shū)炒嘲，他就拍了很多不同的人使用的照片，基本上都是三三兩兩匈庭，一組三五個(gè)人夫凸，幾十個(gè)人一組的，只有中國(guó)廣場(chǎng)大媽?zhuān)谛^(qū)里跳廣場(chǎng)舞的時(shí)候阱持，偶爾出現(xiàn)夭拌，其他時(shí)候極少出現(xiàn)，多是家庭為單位或者三五個(gè)孩子或者家長(zhǎng)帶著孩子，是吧鸽扁？
隨意性很高蒜绽，但是它既有公共的安全感，同時(shí)又有停留感桶现，它通過(guò)安全感和停留感之間形成一個(gè)比較良好的關(guān)系躲雅，如果過(guò)于私密，大家覺(jué)得很奇怪巩那，這兩個(gè)人躲到那去干啥吏夯，其實(shí)他也不會(huì)用此蜈。
除了孩子躲貓貓以外即横，第二個(gè)場(chǎng)地其實(shí)分散，形成一定的游離式的小組團(tuán)裆赵，就像在一個(gè)大廳里頭东囚，有很多就像酒店的大堂里面有很多小座位，三五個(gè)這樣無(wú)所謂战授，它具有一定的停留感页藻，它不見(jiàn)得說(shuō)一定要有自己的私密性，小領(lǐng)域感植兰，但是同時(shí)又是屬于大空間的其中一部分份帐。這種我們看到的景觀，最開(kāi)始放總圖里楣导，景觀都是很大废境，尺度一畫(huà)就是很多米，他應(yīng)該像這種私家庭院的一部分和公共庭院的一部分筒繁，樓棟間的一部分組成可能被人使用的噩凹，它從大面積集中性場(chǎng)地轉(zhuǎn)變成小功能空間群眾
很多小功能空間區(qū)域，比如說(shuō)多層住宅毡咏，它底下的樓間距驮宴，就是幾個(gè)自己家的院子，半開(kāi)場(chǎng)的院子共同組成的呕缭，它的使用效率就很高堵泽，它實(shí)際使用就有一定的靈活性。
更適合社區(qū)的這種鄰里交往恢总，家庭活動(dòng)落恼，其實(shí)這是為主要的，很多的景觀實(shí)際上它是不具有這樣的一個(gè)狀態(tài)离熏，它就是以裝飾感. 幾條曲線一拉佳谦，幾個(gè)小坡一走，種幾棵大樹(shù)滋戳，結(jié)束钻蔑，就集中到分散啥刻。其實(shí)那種大集中，大軸線咪笑，那都是上帝視角的東西可帽，或者鷹眼能看到的，小區(qū)居民其實(shí)根本看不到窗怒，他除了為了圖案畫(huà)以外映跟，其實(shí)沒(méi)有什么特別大的作用，它從大空間變成小群落扬虚，就集中變成分散努隙，這是個(gè)示意圖。不是說(shuō)咱們真做成這樣辜昵，其實(shí)旁邊軸線式的構(gòu)圖荸镊，它也可以有很多小小角落是吧？也不一定說(shuō)是這樣堪置，它應(yīng)該在這里頭有很多這種有機(jī)存在的這種點(diǎn)躬存，這個(gè)點(diǎn)可能共同的使用效率是比較高的。
而且讓住在多層或者高層的人舀锨，在樓下活動(dòng)的時(shí)候岭洲，仿佛覺(jué)得院子那一塊就是他們家的，我相信客戶(hù)使用的感覺(jué)坎匿，如果有的話(huà)盾剩，他評(píng)價(jià)會(huì)很高，一個(gè)大的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地碑诉，同等面積它可以容納很多小的活動(dòng)彪腔，標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)其實(shí)意義都不太大，因?yàn)榻?jīng)常打籃球的就三五個(gè)人进栽，大家可以有幾個(gè)朋友預(yù)約德挣，如果說(shuō)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)球場(chǎng)變成兩個(gè)半場(chǎng)的話(huà)，就有很多人更考慮它的多樣性和使用快毛。
如果真是要舉辦一個(gè)籃球賽格嗅，他可能就去專(zhuān)門(mén)的體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地了，還有一個(gè)地庫(kù)唠帝，地庫(kù)在我們通常的設(shè)計(jì)里頭屯掖，就是一個(gè)停車(chē)的地方，一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)地庫(kù)最大的考核指標(biāo)就是造價(jià)襟衰，每輛車(chē)的停車(chē)面積贴铜，優(yōu)秀一點(diǎn)的做到什么28.27，差一點(diǎn)做到30.35，還有更過(guò)分的40多绍坝。當(dāng)然根據(jù)項(xiàng)目的等級(jí)不同徘意，它有的強(qiáng)調(diào)舒適度，有的強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)性轩褐，而且經(jīng)常很有理由就是說(shuō)賣(mài)不掉椎咧，但是大家想一想，地庫(kù)是除了地上的住宅以外把介，社區(qū)里頭最大的室內(nèi)公共使用空間勤讽。但是通常我們?cè)诘貛?kù)里頭使用感受就是明亮安全找得著，很容易找到方向就不錯(cuò)了拗踢。它的通風(fēng)條件脚牍，日照采光什么的就不用說(shuō)了，經(jīng)常就是昏暗的條件下秒拔，地庫(kù)里其實(shí)大量的面積你再去仔細(xì)琢磨他的時(shí)候莫矗，比如柱間的面積飒硅，我們?cè)诘貛?kù)里頭設(shè)計(jì)的考量是不是夠了砂缩？它就是單一作用。停車(chē)使用環(huán)境也很差三娩，就是潮濕昏暗有異味庵芭，都是這個(gè)狀態(tài)。
而且有的時(shí)候?yàn)榱斯?jié)能雀监，就是你走過(guò)去的時(shí)候有燈亮双吆，你不走的地方都是黑的，其實(shí)特別可怕会前，你就會(huì)覺(jué)得心里頭不知道有多少什么狀況是吧好乐？我在想，能不能充分利用比如說(shuō)分時(shí)運(yùn)營(yíng)瓦宜，它改善了以后蔚万，下沉天井等等一系列，或者是通風(fēng)采光改善了以后临庇，是不是能把它變成一個(gè)更具有活力的公共使用空間反璃？當(dāng)他停不滿(mǎn)車(chē)的時(shí)候，他是不是可以容納更多的活動(dòng)假夺？
有的時(shí)候他不用那車(chē)庫(kù)淮蜈，就長(zhǎng)時(shí)間空在那的，他是不是可以升級(jí)已卷？可以容納更多的服務(wù)梧田，對(duì)吧？我聽(tīng)說(shuō)虹橋機(jī)場(chǎng)有了，在試用停車(chē)機(jī)器人裁眯，你往那一停肖方，它有個(gè)機(jī)器人直接把這個(gè)車(chē)給你移走，到某個(gè)固定位置未状，你要用的時(shí)候直接可以點(diǎn)回來(lái)俯画。我覺(jué)得以后是不是豪宅里頭也可以用地庫(kù)，面積可以大幅度節(jié)減司草。
當(dāng)然原來(lái)還有一個(gè)設(shè)想就是地庫(kù)里頭是不是可以有共享汽車(chē)艰垂，如果有共享汽車(chē)的話(huà)也很爽。那不用買(mǎi)車(chē)埋虹，他可能也許車(chē)輛的利用效率會(huì)更高猜憎。
這個(gè)就扯遠(yuǎn)了就是說(shuō)我說(shuō)在這個(gè)里頭是不是把地庫(kù)能夠升級(jí)為社區(qū)重要的交互、健身搔课、娛樂(lè)胰柑、儲(chǔ)物等多功能的一體化場(chǎng)所，它變成一個(gè)使用而有品位的家的延伸爬泥，比如說(shuō)儲(chǔ)物艙是不是能在每個(gè)單元的樓下柬讨，甚至你那個(gè)樓柱子和柱子之間的一個(gè)空間，除了開(kāi)車(chē)門(mén)不影響以外袍啡，它是不是能變成你自己家放雜物的地方踩官，甚至有一些下沉的空間，通風(fēng)采光不錯(cuò)境输，是不是能變成健身娛樂(lè)或者是工作甚至等等一系列別的東西蔗牡。
在這樣情況下，地庫(kù)能夠把這條件改善嗅剖，或者是利用它的架空層或者其他的東西辩越，比如說(shuō)萬(wàn)科有人上次去做了集裝箱健身房？那以后是不是可以有一些智能的共享書(shū)屋信粮，健身房等黔攒，一個(gè)人在家很吵的時(shí)候，你到這去看書(shū)蒋院，或者健身亏钩，因?yàn)榻∩矸勘容^小，假如旁邊一個(gè)女士欺旧，你進(jìn)去就幾個(gè)人都很尷尬是吧姑丑？汗流浹背，如果一個(gè)人用一個(gè)設(shè)備辞友，自動(dòng)消毒栅哀，自動(dòng)的他也會(huì)比較好震肮。
還有我們現(xiàn)在經(jīng)歷的尷尬就是你在家里頭要開(kāi)視頻會(huì)，或者是語(yǔ)音會(huì)留拾，
開(kāi)會(huì)的時(shí)候幾十人一個(gè)群戳晌，經(jīng)常會(huì)有人重申說(shuō)哪位朋友把你手機(jī)關(guān)成靜音是吧？我聽(tīng)見(jiàn)你們家孩子在旁邊唱痴柔，如果有一個(gè)這樣的共享書(shū)屋沦偎，他在這看書(shū)開(kāi)視頻會(huì)就會(huì)很好，包括比如說(shuō)寵物清洗咳蔚，在家里給狗洗澡很麻煩豪嚎，尤其是大個(gè)的時(shí)候，它有共享的一個(gè)設(shè)備可能就很好谈火，對(duì)吧磕洪？洗完之后你只要一清潔他就搞定逐虚。這些功能是不是也可以讓更多的人去使用這些地方？它可能用的地方并不太大巨柒，你甚至可以免費(fèi)租用箩绍，捌显；就是你放個(gè)押金欢摄，當(dāng)你用完了以后沒(méi)有損壞廊移，他就收個(gè)保潔費(fèi)，沒(méi)有問(wèn)題你就不用付租金荒揣。 其實(shí)都是社區(qū)公用的篷角，他用公共空間真正給社區(qū)的居民來(lái)服務(wù)焊刹。
我們也設(shè)想了比如說(shuō)物流取快遞系任，如果是雙職工，大家都在上班的時(shí)候虐块，物流自取最好的點(diǎn)在哪里俩滥？我覺(jué)得如果是在樓下的電梯廳里頭可能是最好的。因?yàn)槟愕貛?kù)里有一定監(jiān)控設(shè)備贺奠，是不是可以讓更多的物流進(jìn)在地下霜旧，進(jìn)在地下并不是歧視咱們送快遞的小哥們，因?yàn)榈厣峡赡芫坝^系統(tǒng)或小孩活動(dòng)或者老人等不適合他載著大量的貨流行駛儡率，進(jìn)到了底下之后挂据，這里又分解到每個(gè)單元。
比如物流的機(jī)動(dòng)車(chē)的停放或者是物流的分拆整理和儲(chǔ)物儿普，甚至你有生鮮柜和一般的非生鮮柜崎逃，你可以冷柜放在這個(gè)地方，你回家的時(shí)候眉孩，來(lái)取東西个绍，直接下到地庫(kù)勒葱，電梯上下一趟，避免人接觸巴柿。還有安全性的因素凛虽，如果單身女孩你下來(lái)取東西，快遞到你門(mén)口啪啪一敲門(mén)遞東西的時(shí)候广恢，也不是那么安全凯旋。但如果在地庫(kù)里頭，其實(shí)就比較衛(wèi)生又安全钉迷，而且又能夠便利瓦阐。
包括地庫(kù)，我覺(jué)得原有的設(shè)計(jì)是不夠得篷牌，它更多的是從經(jīng)濟(jì)性的角度考慮的睡蟋。其實(shí)從現(xiàn)有的角度，很多小區(qū)的地庫(kù)也做了升級(jí)枷颊，實(shí)際上地庫(kù)可以做空間美化的戳杀，它可以讓那個(gè)地庫(kù)不是那么陰暗潮濕，可怕夭苗。不只是單一功能的東西信卡，只要投入它，有設(shè)計(jì)题造，把它的東西提升傍菇，它其實(shí)也可以變得很美好。
去年的時(shí)候界赔，我們?cè)诘禺a(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)里頭就是評(píng)了一個(gè)獎(jiǎng)丢习，就是一個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)的朋友，他們用了很少的費(fèi)用在上海大劇院的地下室做了一個(gè)改造淮悼，就到上海大劇院的地下室咐低，他就明顯變得很時(shí)尚。很明亮袜腥，包括架空層见擦，架空層其實(shí)比底部應(yīng)該更好，架空層里有很多他做娛樂(lè)空間羹令、兒童樂(lè)園鲤屡、健身房、會(huì)客廳等等一系列的其實(shí)都可以福侈。
還有一個(gè)就是全天候的健康管理中心酒来，它不是說(shuō)是一個(gè)診療中心，它是一個(gè)給你提供健康管理癌刽，在你不生病的時(shí)候役首，如何讓你更健康的這樣一個(gè)地方尝丐，我看這次生病的時(shí)候，社區(qū)醫(yī)院基本上用處都不是太大衡奥，在武漢和其他地方大部分報(bào)道都是那種中心醫(yī)院或者是有發(fā)燒門(mén)診的爹袁，當(dāng)然因?yàn)檫@個(gè)病比較特殊，但其實(shí)我覺(jué)得可能更多的是應(yīng)該利用社區(qū)醫(yī)院的醫(yī)療體系矮固，我也跟有關(guān)醫(yī)療人碰過(guò)失息，在國(guó)外其實(shí)家庭醫(yī)生是起很大作用的，社區(qū)醫(yī)院也是起很大作用的档址，像美國(guó)的話(huà)盹兢，社區(qū)醫(yī)院里頭基本上都配備負(fù)壓病房，防止傳染病守伸。
所以如果社區(qū)醫(yī)療和小區(qū)里能夠打通的話(huà)绎秒，其實(shí)它的治療復(fù)診監(jiān)測(cè)不光是在疫情發(fā)生的時(shí)候，同時(shí)對(duì)小區(qū)里居住的老年人或者是其他有一些長(zhǎng)期基礎(chǔ)病的人尼摹，也是非常好的见芹。這樣的話(huà)結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)，比如說(shuō)日常的開(kāi)藥蠢涝、掛號(hào)玄呛、診療等等一系列的，他就用社區(qū)醫(yī)院的方式來(lái)能解決和二。
這個(gè)當(dāng)然不是我們單一小區(qū)的管理和設(shè)計(jì)能夠解決的問(wèn)題徘铝，但是我們提一個(gè)這樣想法，如果能夠做到的話(huà)惯吕，應(yīng)該賦予它一個(gè)這樣的功能空間惕它，包括智能化的安全健康管理系統(tǒng)，比如監(jiān)測(cè)混埠，求助怠缸，緊急救援等一系列知識(shí) 而且如果健康管理的話(huà)，每年有體能檢測(cè)钳宪，跟小區(qū)居民是不是可以做體質(zhì)檢測(cè)呢？是不是可以有一些營(yíng)養(yǎng)建議扳炬？經(jīng)忱粲保可以給到一些這樣的東西？那么對(duì)于他的數(shù)據(jù)和日常生活的狀態(tài)恨樟，它形成一個(gè)更好的健康監(jiān)測(cè)的關(guān)系半醉。
最后我也想跟大家來(lái)說(shuō)說(shuō)在過(guò)去的這些年，或者說(shuō)是在疫情之前的幾年劝术，更多的我們的小區(qū)缩多，不論他的規(guī)劃設(shè)計(jì)還是其他的很多時(shí)候他內(nèi)在的邏輯都是算賬邏輯呆奕，貨值、成本衬吆、利潤(rùn)是吧梁钾？稅籌拉高排低等等，逊抡，它的基本生成形態(tài)的關(guān)系是由內(nèi)在的算賬邏輯而推導(dǎo)出來(lái)的姆泻。大部分對(duì)現(xiàn)有的小區(qū)不滿(mǎn)意，希望房子的升級(jí)換代冒嫡，我覺(jué)得主要的問(wèn)題是我們的產(chǎn)品沒(méi)有跟上人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的生活品質(zhì)的要求拇勃。
那么客戶(hù)的體驗(yàn)到底是什么？他對(duì)生活的要求孝凌，那些細(xì)膩的點(diǎn)其實(shí)越來(lái)越高了方咆。所以我們希望從算賬邏輯如何變成一種體驗(yàn)邏輯，變成一種客戶(hù)服務(wù)蟀架，小區(qū)可能不再會(huì)因?yàn)檠b修大理石花崗巖堆的多少峻呛，
外立面看著多有儀式感，示范區(qū)多么的豪華辜窑，這可能不見(jiàn)得是客戶(hù)的第一選擇钩述，因?yàn)槲覀冏鲞^(guò)一些調(diào)研，在其他一些城市穆碎，比如在杭州牙勘，客戶(hù)第一選擇的根本不是外立面，也不是儀式感所禀，他的第一選擇就是功能方面，這個(gè)功能未來(lái)小區(qū)的價(jià)值感很多，就來(lái)源于你的服務(wù)功能色徘，你對(duì)功能生活場(chǎng)景的這種體驗(yàn)感是不一樣的恭金。
所以這種體驗(yàn)的邏輯或者生活功能和場(chǎng)景的構(gòu)建邏輯，應(yīng)該跟算賬邏輯是并行的褂策，不能說(shuō)算賬邏輯不要横腿，它應(yīng)該兩個(gè)都要。當(dāng)你沒(méi)有那種體驗(yàn)感的時(shí)候斤寂，你那個(gè)賬算出來(lái)是沒(méi)有用的耿焊，因?yàn)槟銓?shí)現(xiàn)不了，如果說(shuō)未來(lái)的地產(chǎn)它不是在黃金時(shí)代遍搞，只靠運(yùn)營(yíng)罗侯，只靠放大，財(cái)務(wù)杠桿就能夠?qū)崿F(xiàn)的時(shí)候溪猿，客戶(hù)越來(lái)越挑剔的時(shí)候钩杰，那么這個(gè)體驗(yàn)邏輯在其中占的配比關(guān)系就應(yīng)該是越來(lái)越多了纫塌。所以我想我們未來(lái)的應(yīng)該是這樣一個(gè)情況。
所以我們也是希望提供操盤(pán)思路下的產(chǎn)品解決方案讲弄，從客戶(hù)體驗(yàn)的邏輯措左，包括算賬的邏輯，包括客戶(hù)使用的這些點(diǎn)上垂睬，共同來(lái)找到它的發(fā)力點(diǎn)和獨(dú)特的這種價(jià)值點(diǎn)媳荒。他的策略?xún)?nèi)在到底應(yīng)該是什么樣的一個(gè)排序關(guān)系，然后用設(shè)計(jì)的方式把它表達(dá)出來(lái)驹饺。我覺(jué)得所有的設(shè)計(jì)其實(shí)都應(yīng)該是從邏輯和順序這樣的方法來(lái)去做的钳枕。
感謝大家，我的分享基本到這里赏壹，鱼炒。
