我國民法典于2021年1月1日起生效胁艰。很快款筑，我國第一例依據(jù)民法典關(guān)于居住權(quán)規(guī)定的判例出臺，詳見拙文《民法典新規(guī)首例判決：女兒小芳再也不能繼續(xù)居住父親的房屋》腾么。文中提到：民法典創(chuàng)設(shè)的居住權(quán)必將對我國社會經(jīng)濟生活產(chǎn)生影響奈梳。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （一）
最近，有個抖音起底了一波人利用居住權(quán)謀得利益的路徑：
一對夫婦解虱，女方A攘须，男方B。
首先殴泰，協(xié)議離婚于宙，B將房產(chǎn)浮驳、車、存款等資產(chǎn)全部劃歸給A限煞，自己凈身出戶抹恳。
第二步，B出資購買A名下的房產(chǎn)署驻。B交首付款給A后，向銀行貸款并將房屋抵押給提供貸款的銀行健霹。手續(xù)辦理妥當(dāng)后旺上，銀行將貸款直接劃給A。
第三步糖埋，B本應(yīng)按月向銀行償還貸款宣吱。但是，B很快就斷供瞳别，停止向銀行償還貸款征候。
第四步，銀行起訴B祟敛，B身無資產(chǎn)償還債務(wù)疤坝，銀行請求拍賣B名下的房產(chǎn)用于抵債。
但是馆铁，被拍賣的B名下的房產(chǎn)已經(jīng)依法為A及其子女設(shè)定了居住權(quán)跑揉，（實際上，A埠巨、B及其子女一直實際居住在該房產(chǎn)）所以历谍，無人愿意出資購買。試想：有哪個買房人愿意出資購買一套自己根本無法居住使用的房屋辣垒。
第五步望侈，被拍賣的B名下的房屋一再流拍無人問津。不得已勋桶，銀行只能以較低廉的價格將B抵押的房產(chǎn)出售給A脱衙。
經(jīng)過這番運作，A哥遮、B相當(dāng)于以非常低廉的價格得到了實際居住的房屋岂丘。當(dāng)然，代價是B成為了“失信人”眠饮。
實現(xiàn)夢想的這番操作過程中奥帘，最為關(guān)鍵的就是A行使了民法典中的“居住權(quán)”。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? （二）
我國借鑒國外立法的經(jīng)驗仪召，在民法典中為民事主體創(chuàng)設(shè)了居住權(quán)寨蹋。原意本是為老年人提供“居有定所”的可靠的法律保障松蒜。
按照民法典關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人得以依法為相關(guān)人設(shè)立房屋居住權(quán)已旧，居住權(quán)一經(jīng)依法登記而設(shè)定秸苗。居住權(quán)人有權(quán)無償使用、居住該房屋直至離世运褪。
在此期間惊楼，非經(jīng)居住權(quán)人的意愿，任何人（包括房屋變更后的產(chǎn)權(quán)人）都無權(quán)請求居住權(quán)人騰退所占有秸讹、使用檀咙、居住的房屋。
居住權(quán)人居住的房屋毀損或者拆遷的璃诀，房屋產(chǎn)權(quán)人仍負有義務(wù)妥善安置居住權(quán)人弧可。
我國民法典創(chuàng)設(shè)的居住權(quán)已經(jīng)對當(dāng)前社會經(jīng)濟生活產(chǎn)生了影響。為此劣欢，人們在房屋承租棕诵、購買，或者對方提供房屋抵押等擔(dān)保時凿将，一定要認真核對涉事房屋是否設(shè)定了居住權(quán)校套。
這事兒不是一般的重要，而是非常非常的重要丸相！
