在房地產(chǎn)市場(chǎng)之上，作為一線城市中代表的深圳曾經(jīng)因?yàn)榉康禺a(chǎn)的紅火引發(fā)了整個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注贝室，然而就在最近深圳的房地產(chǎn)銷(xiāo)量卻被曝出二手房成交大跌契讲，上半年成交不足萬(wàn)套的深圳樓市到底是怎么了？我們?cè)撛趺纯瓷钲诘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)變化呢滑频？

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一捡偏、深圳二手房成交大跌六成？

據(jù)證券時(shí)報(bào)的報(bào)道峡迷，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示银伟，剛剛過(guò)去的2022年上半年，深圳二手住宅僅成交9965套绘搞，同比大跌近65%彤避，錄得2007年以來(lái)的最差表現(xiàn)，比2008年上半年還要少52%夯辖。記者查閱數(shù)據(jù)還發(fā)現(xiàn)琉预，盡管深圳二手房從4月開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比上升，但月均2000套上下的成交量與業(yè)內(nèi)關(guān)注的5000套“榮枯線”相去甚遠(yuǎn)蒿褂。

根據(jù)深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示圆米，2022上半年深圳二手房新增掛牌均價(jià)同比下跌0.8%，環(huán)比下跌1.5%啄栓，整體來(lái)看業(yè)主心態(tài)和預(yù)期有所弱化娄帖，報(bào)價(jià)趨向合理。此外昙楚，今年上半年成交議價(jià)率為5.9%近速，創(chuàng)下近年來(lái)新高，也表明當(dāng)前博弈偏向于買(mǎi)方市場(chǎng)桂肌，尤其急于出售或急需用錢(qián)的業(yè)主議價(jià)空間更大数焊。記者還發(fā)現(xiàn)永淌，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前公布的數(shù)據(jù)顯示崎场，截至2022年6月13日，深圳全市共有38261套有效二手房源在售遂蛀，二手房在售房源數(shù)量也在持續(xù)增加谭跨。

經(jīng)過(guò)一年多的深度調(diào)控，深圳樓市已經(jīng)逐漸平穩(wěn)，其中實(shí)施效果最為明顯的就是二手房參考價(jià)螃宙。2021年2月8日蛮瞄，深圳在國(guó)內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的參考價(jià)谆扎。一年的時(shí)間過(guò)去挂捅，關(guān)于深圳二手房參考價(jià)調(diào)整的預(yù)期不斷升溫。

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二堂湖、深圳二手房市場(chǎng)到底怎么了闲先？

說(shuō)實(shí)在，看到深圳當(dāng)前二手房成交量出現(xiàn)大幅度的下降无蜂，很多人都會(huì)很詫異伺糠，覺(jué)得這到底是怎么回事，我們又該怎么看待深圳二手房當(dāng)前市場(chǎng)的變化斥季？

首先训桶，當(dāng)前深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)比較大的成交量的下降，實(shí)際上是很正常的一個(gè)現(xiàn)象酣倾，我們要看到當(dāng)前整個(gè)深圳市場(chǎng)實(shí)際上呈現(xiàn)出一二手房蹺蹺板的趨勢(shì)舵揭，在整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程之中，深圳市的一手房市場(chǎng)實(shí)際上供應(yīng)非常充足灶挟，特別是剛需盤(pán)的供應(yīng)量比較大琉朽，價(jià)格也比較平穩(wěn)，這也就導(dǎo)致了大量有購(gòu)房需求的剛需人群稚铣，實(shí)際上都是買(mǎi)了一手房箱叁，而不是買(mǎi)二手房。特別是深圳不少地方惕医，甚至還出現(xiàn)一定程度的一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象耕漱，在這樣的大背景之下，一手房整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展實(shí)際都處于相對(duì)價(jià)格的低位抬伺，這樣就凸顯了二手房相對(duì)價(jià)格較高螟够，性價(jià)比不足的狀態(tài)，最終的結(jié)果也就導(dǎo)致了深圳二手房整體銷(xiāo)量的下降峡钓。

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其次妓笙，我們要看到的是之前整個(gè)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至都處于一個(gè)捂盤(pán)惜售的狀態(tài)之中，不少二手房的房東實(shí)際上都不太愿意把二手房銷(xiāo)售出去能岩，所以在這樣的大背景之下寞宫，二手房的供應(yīng)在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間是明顯不足的，但是伴隨著政策預(yù)期逐漸穩(wěn)定拉鹃，越來(lái)越多的深圳二手房房東開(kāi)始認(rèn)識(shí)到自己應(yīng)該把房子賣(mài)出去辈赋，這就直接導(dǎo)致了深圳二手房的市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始增加鲫忍，由于市場(chǎng)供應(yīng)的增加，再加上整個(gè)一手房的競(jìng)爭(zhēng)钥屈，二手房市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)力不足悟民，自然也就導(dǎo)致了二手房出現(xiàn)了問(wèn)題。

第三篷就，從整體市場(chǎng)調(diào)控的角度來(lái)看射亏，當(dāng)前深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上是非常平穩(wěn)的狀態(tài)，在這種平穩(wěn)的狀態(tài)之中竭业，實(shí)際上深圳二手房銷(xiāo)量不好的現(xiàn)象鸦泳，實(shí)際上也是比較正常的，這是因?yàn)楫?dāng)前國(guó)家正下大力氣在增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)永品，很多人都預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)一定會(huì)是越來(lái)越充足的做鹰，在充足的房地產(chǎn)供應(yīng)的情況之下，二手房在市場(chǎng)上面本身就處于相對(duì)市場(chǎng)弱勢(shì)的狀態(tài)鼎姐，所以深圳二手房當(dāng)前的這種現(xiàn)象也是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和市場(chǎng)供需變化的必然結(jié)果钾麸。

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我們可以通過(guò)深圳二手房的狀態(tài)得出一個(gè)結(jié)論，這就是當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)實(shí)際上正在處于一個(gè)調(diào)整轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段之中炕桨，房地產(chǎn)想要依靠這種炒房賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去饭尝，二手房交易處于這種相對(duì)不充分的狀態(tài)，也是很正常的一個(gè)現(xiàn)象献宫，甚至有可能還會(huì)持續(xù)相當(dāng)?shù)囊欢螘r(shí)間钥平。