? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?你會(huì)買(mǎi)房子嗎蓬推？買(mǎi)房子到底需要注意什么？
買(mǎi)房可算是我們每個(gè)人的頭等大事是偷，身為男人拳氢，更是在社會(huì)的責(zé)任下肩負(fù)了買(mǎi)房的重?fù)?dān)，不為過(guò)的說(shuō)蛋铆，可能買(mǎi)房是我們這輩子最重要的一個(gè)事情馋评，那如何買(mǎi)到一個(gè)好房子，至關(guān)重要刺啦，下面是我自己總結(jié)的一些微薄的經(jīng)驗(yàn)留特，供參考。
一：是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房玛瘸？
我最初買(mǎi)的第一套房子就是新房蜕青，新房的優(yōu)點(diǎn)，第一個(gè)是新糊渊，絕對(duì)的新右核，你肯定是第一手入住的人，無(wú)論新房是精裝還是毛坯渺绒，你都是第一個(gè)感受到這個(gè)房子溫度的人贺喝。
先說(shuō)說(shuō)優(yōu)點(diǎn)菱鸥，一般新房都是比較具有投資價(jià)值的，部分新房樓盤(pán)價(jià)格都會(huì)比周邊整體樓盤(pán)低一些躏鱼。最重要的一點(diǎn)是氮采，稅很少，正常需要交三個(gè)稅種染苛，契稅鹊漠，增值稅及附加稅和個(gè)稅，新房一般只需要交契稅就可以茶行！
新房也有一些被忽略的特點(diǎn)躯概，交房周期長(zhǎng)，目前的新房交房周期已經(jīng)比前幾年周期縮短了很多拢军，最早的時(shí)候要等2年到3年左右才交房楞陷，例如我們當(dāng)時(shí)代理出售的樓盤(pán)，10年付首付茉唉，大約12年底交房」潭辏現(xiàn)在的新房一般一年左右就可以交房，交房后拿到產(chǎn)證的時(shí)間度陆，大部分預(yù)售合同寫(xiě)的拿產(chǎn)證的時(shí)間都是“自交房之日起700日內(nèi)”或者快一些的寫(xiě)“自交房之日起360日內(nèi)”艾凯，就是說(shuō)，最快交房后一年可以拿產(chǎn)證懂傀，慢一點(diǎn)要兩年左右趾诗。這就意味著，如果你在急用錢(qián)的時(shí)候蹬蚁，如果想通過(guò)房產(chǎn)抵押或者房產(chǎn)出售變現(xiàn)恃泪，至少需要等1年到2年的時(shí)間，而且前期需要還著月供犀斋，還要在外面交著房租贝乎，還要等這么一頓時(shí)間才能住上！
二手房叽粹，如果是精裝的房子览效，買(mǎi)了就可以入住了，如果暫時(shí)不住虫几，馬上就可以出租了锤灿，直接可以收益！房本過(guò)戶(hù)后就可以拿到手里辆脸，意味著可以隨時(shí)變現(xiàn)但校！選房的時(shí)候也可以更加直觀的面對(duì)你以后的房子！缺點(diǎn)是啡氢，二手房一般都是被使用過(guò)得始腾，有居住痕跡的州刽，周邊的配套一般都已經(jīng)很齊全了，升值潛力有待考察浪箭！更重要的一點(diǎn)，稅比較多一些辨绊，面積只要稍大一些奶栖，都要承擔(dān)三個(gè)稅種~
這兩種選擇還是取決于買(mǎi)房的根本需求，如果不考慮后期變現(xiàn)的話门坷，也就沒(méi)有太多講究宣鄙！
二：什么戶(hù)型到底是最好的？
房子的戶(hù)型種類(lèi)非常多默蚌，但是經(jīng)典戶(hù)型必然是 “南北通透” “全南”冻晤，南向是采光時(shí)間最長(zhǎng)的一面，買(mǎi)房最重要之一又是采光绸吸，所以肯定希望南向越多越好鼻弧。下面就列舉幾個(gè)經(jīng)典的戶(hù)型，供大家參考锦茁！
這個(gè)戶(hù)型是標(biāo)準(zhǔn)的三居室戶(hù)型攘轩，純南北通透憎兽，雙臥和客廳朝南延窜，而且是全明戶(hù)型（全明戶(hù)型：所有的房間內(nèi)都帶窗戶(hù)，有利于空氣的流動(dòng)６瘛）
南北通透兩居稿存，主臥和次臥正通透笨篷，客廳和廚房通透，衛(wèi)生間帶窗戶(hù)瓣履，全明戶(hù)型率翅，通風(fēng)很好，采光也很棒拂苹。
全南向的兩居室安聘，一般全南向兩居室都偏于這種戶(hù)型，次臥一般帶飄窗或者陽(yáng)臺(tái)瓢棒，采光沒(méi)問(wèn)題浴韭，缺點(diǎn)是通風(fēng)性差，所以一般都會(huì)把門(mén)做成雙層門(mén)脯宿，一層是通風(fēng)門(mén)念颈，一層是大門(mén)！一種在門(mén)的本體結(jié)構(gòu)连霉，有通風(fēng)口榴芳，一種是打開(kāi)大門(mén)后嗡靡，有通風(fēng)門(mén)，通風(fēng)還安全窟感。PS：陽(yáng)臺(tái)一般都是正的讨彼！
每個(gè)地方的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的戶(hù)型都不相同，但是好戶(hù)型都有一個(gè)共同的特點(diǎn)柿祈，就是采光都會(huì)很好哈误，所以只要采光好，戶(hù)型的空間布局合理躏嚎，就沒(méi)問(wèn)題蜜自！
三：到底應(yīng)該買(mǎi)什么樓層？
樓層的選擇還要根據(jù)個(gè)人的喜好卢佣，在這只表達(dá)不是很好賣(mài)的原因重荠，這樣你可以根據(jù)這些做一個(gè)判斷！
買(mǎi)房還要考慮后期賣(mài)的問(wèn)題虚茶，因?yàn)榉孔拥男枨竽壳白兓絹?lái)越大戈鲁，結(jié)婚的時(shí)候買(mǎi)一套，生孩子后換一套媳危，生了二胎后還要換一套~所以通過(guò)下面的情況荞彼，做一個(gè)最適合自己的選擇。
一般一層和頂層都是大家不太愿意選擇的樓層待笑，賣(mài)房這么多年鸣皂，一層和頂層確實(shí)也是比較難賣(mài)的樓層，原因是越來(lái)越多的小區(qū)暮蹂，普遍樓層在20層以上寞缝，這就意味著，如果沒(méi)有足夠的樓間距（樓與樓之間的距離）一層的采光肯定不會(huì)很理想仰泻，即使有足夠的樓間距荆陆，一層的采光也有一定的局限性！另一方面是擔(dān)心低樓層下水道反味集侯，（但其實(shí)這個(gè)原因在新小區(qū)中基本不會(huì)有被啼，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都很注重這方面。）所以一層的房子無(wú)論是新樓盤(pán)還是二手房棠枉，價(jià)格都會(huì)偏低一些浓体。
頂層的劣勢(shì)，無(wú)論國(guó)家怎么要求辈讶，建筑設(shè)計(jì)怎么改進(jìn)命浴，頂層在保溫隔熱的問(wèn)題上還是和普通樓層有所差距。但是如果樓盤(pán)的質(zhì)量高，頂層的通風(fēng)好生闲，這些影響還是可以有效的降低的媳溺。偶爾可能遇到水壓不穩(wěn)的問(wèn)題，但是頂層的優(yōu)點(diǎn)也很突出碍讯，采光百分百?zèng)]有任何影響悬蔽，視野一定是最開(kāi)闊的。還有說(shuō)法中間樓層是揚(yáng)灰層（揚(yáng)灰層捉兴，一般指9到11層屯阀，大約是30米左右的高度，傳言大部分的灰塵會(huì)在這一層滯留）的說(shuō)法轴术，這種說(shuō)法目前沒(méi)有被具體的證實(shí)，如果按樓層來(lái)看钦无，中間樓層無(wú)論是采光還是視野都算是比較好的選擇逗栽，但是如果你介意揚(yáng)灰層，那可以考慮看一下別的樓層失暂！
四：價(jià)格已經(jīng)是最低了嗎彼宠？
新房除了開(kāi)發(fā)商固有的優(yōu)惠，基本很難再找到折扣弟塞。（有認(rèn)識(shí)的人除外）
二手房里面的門(mén)道相對(duì)比較多一些凭峡，在這里真的沒(méi)有具體的方法可以判斷出到底是不是最低的價(jià)格，不過(guò)有幾個(gè)情況可以判定二手房的業(yè)主心理價(jià)位在多少决记，比如375萬(wàn)摧冀，一般業(yè)主的心理價(jià)位在370萬(wàn)，如果是377系宫，那心理價(jià)格一般是375萬(wàn)索昂，實(shí)際多余的零頭，都是留給客戶(hù)砍價(jià)用的扩借！當(dāng)然也有的業(yè)主報(bào)價(jià)很高椒惨，比如報(bào)價(jià)420萬(wàn)，實(shí)際400萬(wàn)就可以賣(mài)潮罪！所以真的想了解業(yè)主的低價(jià)康谆，還要當(dāng)面和業(yè)主聊一下才能比較清晰，目前二手房報(bào)價(jià)都不會(huì)和成交價(jià)差距太大嫉到，差距如何過(guò)大沃暗，一是影響出售，二是在網(wǎng)上也不會(huì)有太多人咨詢(xún)屯碴，所以報(bào)價(jià)和成交價(jià)中間的價(jià)格不會(huì)很多描睦！
五：到底找不找中介買(mǎi)房？
目前市場(chǎng)上所有的有意向售房的業(yè)主都會(huì)通過(guò)中介來(lái)賣(mài)房导而，省時(shí)忱叭，省心隔崎，并且交易流程與所備材料也足夠復(fù)雜，所以個(gè)人想單獨(dú)找到合適的房源并走完整個(gè)交易流程有點(diǎn)麻煩韵丑，雖然也是可以做到的爵卒，但是費(fèi)事費(fèi)力費(fèi)心，并且個(gè)人交易還會(huì)面臨最大的一個(gè)問(wèn)題撵彻，是先給錢(qián)钓株，還是先過(guò)戶(hù)~(yú)
涉及到錢(qián)的問(wèn)題，信任就顯得比較脆弱一些陌僵，所以越謹(jǐn)慎越安全越好轴合！
找中介買(mǎi)房，重要的是找有保障的公司碗短，找到有保障的公司后受葛，更重要的是找到一個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人（這條最重要），他一定要在你的需求之上偎谁，幫你匹配到合適的房子总滩，并且真誠(chéng)，誠(chéng)實(shí)巡雨，可信闰渔，專(zhuān)業(yè)，有服務(wù)觀念铐望！他會(huì)真心實(shí)意的幫你選房冈涧，幫你了解賣(mài)房原因，幫你聊價(jià)格蝌以，站在你的角度炕舵，一切為你考慮！如果真的選擇到這樣的經(jīng)紀(jì)人跟畅，服務(wù)費(fèi)也就不要再打折扣了Ｑ式睢（現(xiàn)在中介行業(yè)大部分都已經(jīng)無(wú)底薪制了，真的很不容易的；布）
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