二房東日月，就是把別人的房子租過(guò)來(lái)袱瓮，通過(guò)美化后轉(zhuǎn)租出去，從中獲取利潤(rùn)的人爱咬。我們又親切的叫他：包租公尺借、包租婆。實(shí)際上台颠，靠房租收入真的可以賺很多錢(qián)褐望，在廣東也有句笑話為之匹配：千萬(wàn)別看不起穿拖鞋的人声滥。說(shuō)的就是包租公朝蜘、包租婆們芋绸，因?yàn)槿思译m然穿戴上不修邊幅嫩实，但卻是真正的有錢(qián)人悔捶！
在我國(guó)便监，“頭號(hào)包租公”非吳宗權(quán)莫屬雏搂，他來(lái)自中國(guó)香港晤锹，坐擁15645套房產(chǎn)坛吁，每年賺的租金就有300億劳殖。他外公是“世界船王”包玉剛，包玉剛把地產(chǎn)業(yè)務(wù)傳給了吳光正拨脉，也就是吳宗權(quán)的父親哆姻。在繼承豐厚的財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，吳宗權(quán)從父親手里拿過(guò)接力棒后玫膀，沒(méi)有“躺平”矛缨，而是憑借自己的能力讓家產(chǎn)增值，成為了名副其實(shí)的“百億包租公”帖旨。
你會(huì)說(shuō)箕昭，包租是很賺錢(qián)，但人家有房子解阅，有資本落竹，我手里沒(méi)房怎么辦？沒(méi)關(guān)系货抄，沒(méi)房也可以做包租述召，那就是做二房東朱转，先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人桨武，從中獲利肋拔。比如我們熟悉的長(zhǎng)租公寓行業(yè)巨頭自如、相寓呀酸，就是這種商業(yè)模式，他們的本質(zhì)就是二房東琼梆。
長(zhǎng)租公寓最早是由20世紀(jì)初上海性誉、廣州、香港等地的房屋包租業(yè)務(wù)發(fā)展起來(lái)的茎杂。它的前身是個(gè)人包租错览，它是指個(gè)人從房東低價(jià)把房子租過(guò)來(lái)，簽一份長(zhǎng)期合同煌往，有3到5年的倾哺，個(gè)別有簽到10年、20年的刽脖，再向房東要免租期羞海，當(dāng)然如果想租到好價(jià)錢(qián)，也要裝修美化曲管，實(shí)現(xiàn)“鳳姐變冰冰”后轉(zhuǎn)租出去却邓，賺取差價(jià)。后來(lái)這種模式被一些公司看好院水，以公司的形式開(kāi)始運(yùn)作腊徙，大量搶占房源市場(chǎng)，就發(fā)展成現(xiàn)在的長(zhǎng)租公寓行業(yè)檬某。在美國(guó)撬腾、韓國(guó)等一些發(fā)達(dá)國(guó)家，75%以上房源全被代理機(jī)構(gòu)持有恢恼，你想租房就必須要找他們民傻。
近年來(lái)，“房住不炒”政策逐漸深化厅瞎，租賃住房市場(chǎng)的政策傾斜也愈發(fā)明確饰潜。于是租賃市場(chǎng)越來(lái)越火爆，市場(chǎng)需求大了和簸，房租自然水漲船高彭雾，于是很多大企業(yè)也開(kāi)始進(jìn)軍租賃市場(chǎng)，比如萬(wàn)科旗下的泊寓锁保，龍湖旗下冠寓薯酝，中駿旗下方隅等等半沽，可見(jiàn)中國(guó)租賃市場(chǎng)在未來(lái)勢(shì)必會(huì)有很大的發(fā)展空間。
如果有人說(shuō)大公司都盯著這塊肉吴菠，我們做個(gè)人包租就賺不到錢(qián)了者填，此言差矣。包租行業(yè)最早就是從個(gè)人包租起步的做葵，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展占哟，大公司的加入，恰恰證明酿矢，長(zhǎng)租行業(yè)有利潤(rùn)空間榨乎，是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。而個(gè)人包租這么多年一直存在瘫筐，也是因?yàn)樗哂徐`活蜜暑、資金鏈不用太多等優(yōu)勢(shì)。二房東生意策肝，說(shuō)白了是中間商生意肛捍，只要你能為市場(chǎng)創(chuàng)造價(jià)值、有足夠的利潤(rùn)空間之众，就可以一直做下去拙毫，這個(gè)行業(yè)雖然不能做到大富大貴，但是實(shí)現(xiàn)“躺賺”是沒(méi)有問(wèn)題的酝枢。
和證券市場(chǎng)操作思路一樣恬偷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的生意經(jīng)也是低買(mǎi)高賣(mài)，低價(jià)收房帘睦、高價(jià)出租就能賺到錢(qián)袍患，我們賺的就是租金差。
總結(jié)下來(lái)竣付，低價(jià)收房輕松要做到以下幾點(diǎn)：
1诡延、低于市場(chǎng)價(jià)收房
假如一套房租金市場(chǎng)價(jià)是3000元/月，二房東一般不會(huì)按照這個(gè)價(jià)格收房古胆，他一定會(huì)在這個(gè)價(jià)格上砍下去一些肆良，為什么？因?yàn)樗獕旱统杀疽菀铮孔饩褪浅杀救鞘眩孔诱勏聛?lái)要付中介費(fèi)、要雇人管理棺牧，家具家電壞了也要維修巫糙，另外還有前期的裝修，后期的颊乘，從上一家租戶搬走参淹，到下一家租戶搬來(lái)醉锄，所有可能會(huì)產(chǎn)生的空置天數(shù)，這些都會(huì)計(jì)算到成本里浙值，所以收房的人要砍價(jià)恳不，把成本壓低。
當(dāng)然也有這樣的情況开呐，就是房東有很多套房烟勋，平時(shí)忙別的不愿意在這兒投入太多時(shí)間和精力，所以他會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)出租负蚊，只要你不來(lái)煩我神妹，定期給我打房租就是我的好租客。而這樣的房東正是包租婆家妆、包租公最愛(ài)的“青蛙王子”。為什么是最愛(ài)冕茅？因?yàn)椋?b>從租房合同簽署開(kāi)始伤极，合法的租賃關(guān)系就產(chǎn)生了，我們擁有完全的房屋使用權(quán)姨伤，房東不會(huì)干涉你的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)哨坪，也不會(huì)介意租客給你打多少房租，你賺多少利潤(rùn)乍楚，這樣的房東是我們踏實(shí)的后盾当编。于是我們可以放開(kāi)手腳，裝修成自己喜歡的風(fēng)格徒溪，自主定價(jià)出租忿偷，選擇自己滿意的租客收租。
如果在市場(chǎng)旺季臊泌，沒(méi)有低價(jià)的房子鲤桥，也沒(méi)有太大關(guān)系，因?yàn)榉孔鈺?huì)漲渠概，而且是翻倍的漲茶凳，所以收到市場(chǎng)價(jià)的房子我們一樣會(huì)賺錢(qián)。
2播揪、裝修不好的房子
一般我們不建議拿毛坯房贮喧。因?yàn)檠b修成本抬高。而裝修不太好的房子卻給了我們很大節(jié)省成本的空間猪狈，硬裝盡量能不動(dòng)就不動(dòng)箱沦，軟裝的話無(wú)非就是：沙發(fā)、地毯罪裹、電視柜饱普、冰箱运挫、電視、洗衣機(jī)套耕、餐桌谁帕、餐椅，總共下來(lái)也不會(huì)有太多錢(qián)冯袍，再加上中介費(fèi)匈挖，雖然不同地區(qū)、不同房子的預(yù)算不盡相同康愤，預(yù)算1-3萬(wàn)元左右就差不多了儡循。
一套房租金市場(chǎng)價(jià)是3000元/月，改造后出租可以獲得20%-30%的利潤(rùn)征冷，每月賺取600-900元择膝，裝修費(fèi)加中介費(fèi)1萬(wàn)元左右，回本周期11-16個(gè)月检激。所以你要和房東簽合同的時(shí)候肴捉，把時(shí)間簽的越長(zhǎng)越好∈迨眨回本周期盡量縮短齿穗，不過(guò)再短一般也要在半年-1年回本。不過(guò)想想投入的就是裝修費(fèi)和中介費(fèi)饺律，房租根本不用你來(lái)付窃页，因?yàn)樽饪途蛶湍愀读恕Ｋ銈€(gè)小賬复濒，如果一個(gè)房子每個(gè)月按900差價(jià)計(jì)算脖卖，一年就有1.08萬(wàn)，5年下來(lái)5.4萬(wàn)芝薇，當(dāng)然實(shí)際上會(huì)比5.4萬(wàn)要多胚嘲，因?yàn)檫@還沒(méi)有考慮租金的漲幅。這只是一套房子賺取的洛二，如果是十套呢馋劈，如果是百套呢？我們的目標(biāo)是做大房東晾嘶，靠賺取的租金換來(lái)被動(dòng)收入妓雾，供我們房子的月供，最后多買(mǎi)房垒迂，成為像吳宗權(quán)一樣的大房東械姻。
3、多要空置也是變相降低了租金
空置多就是降低成本机断，你可以和房東要盡量長(zhǎng)時(shí)間的免租期楷拳，富爸爸窮爸爸書(shū)里有句話說(shuō)：我不介意和房東討價(jià)還價(jià)绣夺。是的，因?yàn)檎勏聛?lái)的都是我們的成本欢揖。
高價(jià)出房也有幾個(gè)方法：
1陶耍、通過(guò)裝修美化，提升顏值她混，實(shí)現(xiàn)“鳳變冰”
人人都向往美好的事物烈钞，同樣一間房子，裝修的漂亮坤按，一定會(huì)比臟亂差的居住環(huán)境更吸引人毯欣，更能租個(gè)好價(jià)錢(qián)。在收到合適的房子后臭脓，下面就要找到合適的工人酗钞，以后每套房都用這些人，形成自己的裝修團(tuán)隊(duì)来累，會(huì)讓你在裝修上節(jié)省很多時(shí)間和金錢(qián)算吩。如果你把房子讓裝修公司裝修，他們收取的價(jià)格遠(yuǎn)不如自己設(shè)計(jì)佃扼，購(gòu)買(mǎi)物料節(jié)省成本。當(dāng)然你開(kāi)始不會(huì)設(shè)計(jì)蔼夜，可以找有經(jīng)驗(yàn)的朋友幫忙設(shè)計(jì)兼耀，讓裝修風(fēng)格更加美觀漂亮。
2求冷、定好房?jī)r(jià)瘤运，讓中介覺(jué)得房子好，愿意給你推房匠题，等著顧客上門(mén)
房子裝修后拯坟，接下來(lái)就要找多家中介公司幫你出租，當(dāng)然房子漂亮韭山，中介也會(huì)愿意給你推房郁季。這里存在著你和中介的博弈，從中介角度钱磅，他們是希望你定的房租價(jià)格盡量低梦裂，這樣他能找到更多的準(zhǔn)客戶來(lái)成交賺取中介費(fèi)。所以中介有時(shí)候會(huì)勸你降價(jià)盖淡，這時(shí)候我們需要對(duì)市場(chǎng)有一定的了解年柠，且不可聽(tīng)中介的一面之詞降低價(jià)格，要記住你的目標(biāo)是把房子以盡量高的價(jià)格租出去褪迟。當(dāng)然也不要盲目追高冗恨，使得空置時(shí)間長(zhǎng)答憔，得不償失。
當(dāng)有合適的租客約談時(shí)要做好充分的準(zhǔn)備掀抹，比如你要吃飽飯虐拓，精力充沛的去見(jiàn)租客，把每一次談判當(dāng)成對(duì)自己的一次鍛煉渴丸，在談判過(guò)程要靈活一點(diǎn)侯嘀，如果價(jià)格合適，一定要懂得怎樣抓住機(jī)會(huì)租出去谱轨〗溽＃總之，找到滿意的租客土童，租到滿意的價(jià)格诗茎，賺取滿意的利潤(rùn)是我們的目標(biāo)。
案例
地點(diǎn)：杭州
收房?jī)r(jià)格3000元/月献汗，出租價(jià)格3900元/月敢订，溢價(jià)900元/月。
